2016年瞬息将过，纵观2016年全年楼市新政，犹如过山车一般刺激。随着房地产政策接二连三出台，2月2日起“降首付”、2月21日起调整“公积金”、2月22日起“降契税和营业税优惠政策”等多个利好政策刺激，全国楼市成交节节攀升，潜江楼市行情也是明显提高，降低维修基金、两次实施契税减半，公积金也几番调控，9月新颁发出第一本不动产权证，紧跟新政步伐。2016年的楼市，也是众说纷纭，一个制度的好坏决定它的实际成果，潜江房网愿与您共同评说！

政策大盘点本地篇

  • 时间：2016年5月30日

    事件：潜江去库存政策出台 潜江买房享受政府补贴

    内容：对2016年度新购商品住房的个人购房者给予政府补贴（棚户区改造等政策性项目的购房者，不在补助范围之列）。具体为2016年10月1日前购买现房并取得了不动产销售发票且面积在90m²以上的每套奖励1万元，90m²的以下的每套奖励8000元；10月1日后购房并取得不动产销售发票的奖励额度减半。补贴政策执行时间为2016年1月1日起至2016年12月31日止。

  • 时间：2016年5月30日

    事件：明确社区管辖范围 落实潜江新市民购房落户及子女入学

    内容：切实做好小区路段命名及门牌确定工作，让购房者在户籍落户、子女入学、社会保障方面得到保障，促进农民工和进城农民成为购房消费的主力群体。

  • 时间：2016年5月30日

    事件：用足用好公积金政策

    内容：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。异地、本地缴存时间可合并使用。期房按揭贷款最高额度由30万调整到40万，贷款最长时间由20年调整到30年。首套房最低首付比例由30%调整到20%

  • 时间：2016年5月30日

    事件：落实个人购房税收优惠政策

    内容：对个人购买家庭唯一住房，面积为90m²及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90m²以上的，减按1.5%的税率征收税收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m²以下的，减按1%的税率征收税收；面积90m²以上的，减按2%的税率征收税收。

潜江最新楼市政策综合解读

纵观全年还是各种优惠利好政策，降首付减契税，无疑让更多购房者抓紧好时机。其中变动较为多的是公积金贷款，参考链接较多为避免混淆，还是简单明了以下三句话：

  • 商业贷款有门栏：

    首套房首付最低两成，二套房首付不低于三成，不限贷。

  • 公积金贷款额度降低：

    单职工最高可贷款30万、双职工最高可贷款40万。

  • 贷款难度降低：

    贷款最长时间调整到30年。首套房最低首付比例由调整到20%

小编解读：自2016年11月起，湖北省会城市武汉政策出台：再度提高首套房首付比例，加强限购限贷力度，并非武汉市户籍必须在该市缴满两年社保，才有资格购买一套住宅，使得不少在汉买房梦破碎，房价得跟得上城市的发展，水涨船高的武汉楼市比潜江最高房价高2倍以上，而且随着潜江的日益发展，交通日渐便利，所以如果有合适的房源和购买能力，在好的政策下还是抓紧时间买房好。

2016年全国楼市相关政策一览

  • 工商总局发房地产广告新规：禁止承诺户口学区

    （2月1日）房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。[详情]

  • 首套房首付比例最低可20%

    （2月2日）在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。[详情]

  • 住房公积金调整

    （2月21日）央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。[详情]

  • 契税新策

    （2月22日）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。[详情]

  • 二手房营改增

    （5月1日）李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。[详情]

  • 调整住房公积金缴存比例

    （5月1日）通知规定，不动产登记机构按规定收取不动产登记费后林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。[详情]

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