你付的几十万房款中，究竟包含了哪些费用？

　　现在的房价这么高，你知道房子的成本到底包含了哪些吗?今天咱们就把这些事摊开来说。

　　1、土地出让金

　　土地是稀缺的不可再生资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。

　　2、前期费用

　　主要包含三通一平费用和专项费用。三通一平指的是建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若是重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。

　　3、土建费用

　　表面上看起来差不多的房子，实际上质量可能有很大的差别，主要体现在土建费用上。用框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说，一分价钱一分货，就是这个道理。

　　4、配套设施费用

　　包括开发商在水电燃气、绿化、卫生、教育等方面的投入资金。绿化率是衡量房屋好坏的一个重要标准。

　　5、经营管理及营销费用

　　从房地产出售到交付使用的过程中，开发商管理产生的费用，销售过程中广告费、售楼处搭建费、中介代理费等等，这些都是房价的组成部分。

　　6、银行贷款利息

　　房地产项目需要巨额资金投入，开发商大多都会找银行贷款，这笔利息，其实也是算在了购房者头上。

　　7、 开发商利润

　　房地产开发商通过卖房创造收益，利润就是房企扩大再生产的资金来源。

　　以上7点，就是房价的主要构成部分。但是房地产进入市场流通后，就会快速适应市场需求，周边楼盘的价格变化，宏观环境变化，户型设计影响等，都会影响其价格。

　　PS.最后再提醒大家一句：用智慧战胜变局，在资本横流的时代，房子依旧是家庭必不可少的资产配置，买房要趁早!

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