买房看户型，户型布局上的那些猫腻你知多少

　　攒了多年的钱，好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。

　　怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。来张一般的户型图，请问你看懂了多少?

　　房间布局你肯定是看懂了，但里面的很多猫腻你一定不知道!

　　户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。

　　户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。

　　户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。

　　图标认识

　　一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。

　　而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：

　　看尺寸数字

　　每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。都是mm为单位哦，比如2000就是2米。

　　不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。

　　户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事?

　　问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

　　认识了这些，你还要注意下面这些点：

　　要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。

　　大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。

　　使用率是住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比，一般70%~80%左右;实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。

　　实用率大于使用率，有些开发商用'实用率'代替'使用率'并混淆这个概念来吸引购房者。

　　按国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。另外赠送面积不属于产权面积，不会写入合同内。

　　明白了这些，去买房时看到户型图是不是底气足了很多！

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