什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？

　　想要买套房，通常需要一代人或者两代人的毕生积蓄。仅靠年轻人自己工作几年，不说不可能，是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了“小产权房”。

　　一、什么是“小产权房”?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　二、小产权房的类型?

　　1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　三、买小产权房有什么风险?

　　1、没有国家颁发的房产证。

　　2、无法上市流通。

　　3、房产无法过户。

　　4、没有占地补偿。

　　5、无法办理银行贷款。

　　6、户口无法迁入。

　　另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

　　四、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?

　　1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。

　　2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。