房贷利率同比上涨20% 对月供有何影响？

　　你知道吗 2018房贷利率同比上涨20% !利率上涨对月供有何影响?

　　相信不少购房者都发现了，最近几个月银行开始收紧贷款了，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。“限贷”、提升首付比例也成为这一轮调控的重要手段。那么，这种情势会持续多久，申贷是不是越来越难?月供又会如何变化?

　　利率上涨会持续多久?

　　2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比2016年年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将于2018年有所缓和。

　　房贷申请会越来越难嘛?

　　以往年的情况分析，一般过完元旦，房贷困难就会得到缓解，但2018年还会这样吗?

　　银行的工作人员表示：新年额度都较为宽松，或许会有一点儿效果，但是整体效果并不大，像往年那样大范围放开贷款，几乎不太可能了。

　　如果到了2018年年初，房地产市场的热度还在，房贷额度还是很难得到缓解的。本轮房地产有望贯穿更长的周期，资金面的监管不只监督到地方及机构层面，而是落实到每一位购房者。

　　简单点说，就是控制风险是首要任务，要把风险先遏制住，房贷是控制风险的关键工具，肯定还会进一步收紧的。

　　我们每个月的月供会变多吗?

　　答案是肯定的。目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。这是什么意思呢?就是你每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么你以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以你要还的月供也就会变多。我国目前通常会使用两种利率调整方式：“次期调整”和“固定日调整”。

　　当然并不是所有贷款者都是按照浮动利率进行贷款的，也有不少人的贷款是按照固定利率进行贷款的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不关利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少的。

　　其实购房者不用过于担心，如果你的房贷是200万，贷30年，房贷利率从85折涨到9折的话，你每月也就加了300块的月供，影响也不算特别大。就算个别银行涨了20%，你又不是傻子，这么多大银行的便宜贷款在这里，换家银行就结了。

　　利率上调会对房地产行业和购房者产生多大影响?

　　对购房者的影响

　　按上例所说，这一涨价，固然会让你月供增加300块，但也会导致楼市的进一步下调。要是能降价大几十万，真的说不好是谁赚了。

　　这里，小编也给要买房的人两个建议

　　第一类，如果你的准丈母娘正在那催着，确实需要尽快上车的人。

　　这种首套刚需房该买就买吧。记得要在买房合同上把“违约责任”写清楚，尤其是关于房贷部分。万一房贷发放要排队数月，你得事先留个心眼，适当延长交款时间，别到时候“被违约”了。

　　第二类，也就是大多数其实没那么着急要上车的人。

　　我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务，坏账率低且收益长期稳定，限贷未必是银行所乐见的。所以大家可以一边坐等楼市回调，一边坐等银行的诚意。等银行的房贷审批速度加快、贷款利率可以讨价还价的时候，再买也并不迟。

　　对房地产公司的影响

　　房地产公司利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需状况，这个不同城市不一样：如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房产公司可能会倒闭。