位于市中心的老旧二手房是否值得买呢？

　　一、老旧二手房有什么优点?

　　(1)价格便宜

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

　　由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　(2)地理位置好

　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

　　其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

　　(3)对口的学校一般都比较好

　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　(4)后期拆迁升值潜力大

　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

　　房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

　　二、老旧二手房有什么缺点?

　　(1)车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

　　车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　(3)比较破旧，小区环境一般

　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

　　(4)贷款的年限有限

　　一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

　　(5)买房后得翻新装修

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

　　(6)邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

　　(7)房屋质量难以保障

　　如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。