二手房产权问题有哪些？你一定要搞清楚

　　房屋产权的重要性，相信大家都很清楚，所以朋友们在买房之前都会先确认一下房屋产权是否有问题，房屋产权问题在二手房交易中比较常见，想要购买二手房的朋友们可要注意了，今天小编就来讲讲，常见的二手房产权纠纷有哪些?如何避免产权纠纷?

　　常见的二手房产权纠纷有哪些?

　　1、房子有没有房产证

　　有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、产权交易是否受限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　4、共有人是否同意出售房产

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人优先购买权

　　如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　6、房屋的剩余使用年限

　　房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

　　如何避免二手房产权纠纷?

　　1、要求卖方提供合法的证件

　　包括产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　2、查清房子历史背景

　　若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

　　3、确定房屋有没有“他项权利”

　　包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

　　买房是人生中的一件大事，大家在买房前一定要选做好充足的准备，这样才能避免在交易的时候出现纠纷，大家在购买二手房时一定要注意以上小编讲到的这6个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。