您当前位置:潜江房网>小编说房>告别“公摊”计价 对房价有何影响?

告别“公摊”计价 对房价有何影响?

  • 小编:潜小房  来源:北京商报  点击:1657
  • 2019-02-25 09:25:46
  • 字体:[]

  中国住房和城乡建设部日前发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的说法引发舆论关注。有声音认为,这样会导致房价大幅上涨。但多位专家指出,一方面文件尚在征求意见阶段,与实际落地还有一段不小的距离,另一方面,使用套内面积交易仅涉及计价方式的调整,只会导致两种不同口径的房价数据不可比,不会影响市场交易的实际价格,更不至于引发市场波动。


  将公摊面积计入房价引起不少消费者的吐槽。但是,小编强调,有问题的不是公摊面积,而是衍生费用的计算方式。


  事实上,适度的公摊能够增加小区居住舒适度。过大的公摊面积意味着需要为之付出更高的维护成本,而过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。


  因此,以套内面积计价这种“所见即所得”的方式,可以杜绝公摊面积不透明的问题,增加交易信息对称性,也可以避免消费者在衍生费用方面产生纠纷,完善房地产税费管理,有利于维护消费者的利益。


2019022509420862340kcf9lt.jpg


  那么以套内面积计价是否会推升房价?


  相关人员透露,即使以后只按照套内面积来计价,为了使总价变动不大,保证自身利益不受损,开发商有可能会将单位面积的价格提高。


  实际上,在北京市新房合同中,一直存在“两个面积”,即建筑面积和套内面积。业内专家也指出,两个面积只是不同的计算指标,并不会带来总购房成本的变化。因为期房项目销售前按照“一房一价”申请了预售证后,这套房价格就已经敲定。此后会在合同中注明分别按照两种计价方式算出来的总价,实际上总价没有变化。


  例如,假设一套房子建筑面积为100平方米,其套内建筑面积为80平方米,如果按照建筑面积计价,单位面积为4万元,那么这套房子总价为400万元;而如果按照套内建筑面积80平方米计价,标价则为每平方米5万元,总价还是400万元。


  对于《住房规范》,中原地产首席分析师张大伟也指出,目前大部分城市,大部分新建住宅交易是有套内价格的,但是否套内计价,对购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。对购房者而言,则是物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能降低。“房价看似降低了,实际没有降低,给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率,基本如果按照套内计算,全国的房价相当于还要高20%-25%。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,意见稿的出台具有积极的引导作用。从套内面积来计算的话,今后开发商也会更加注重如何做大套内面积。不过,《住房规范》涉及到很大方面的变革,例如房地产税等跟房屋交易相关的政策制度都在发生一些变革。“最终统一以套内面积来计算,是有助于保护购房者权益的。”


  对于《住房规范》的落地,张大伟认为,现在只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。同时,从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等政策,这些政策起码五年内落地可能性非常小。



分享到: