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买带装修的二手房 如何判断装修现状?

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1389
  • 2019-05-13 16:39:56
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  如果购房者买二手房打定主意要重新装修,那不必考虑装修现状,但还有的购房者希望能够快速入住,或不想重新装修,那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者,很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手:


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  一、装修年限


  装修时间过于长的房子,不仅磨损程度较为严重,装修工艺也多是过时落后,不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。


  二、水、电、防水、墙砖地砖的装修程度


  在装修过程中,水、电、防水、墙砖地砖是最为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况,以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题,那么相当于重新进行装修。


  (一)


  1、看水管路线是否正常,是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。


  2、看厨房、卫生间用水位置是否合理,如不合理水路就得重新改造。


  (二)


  看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯,需要重新布线,过程复杂。


  (三)防水


  主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。最好到楼下住户家看是否往楼下渗水,如需重新做防水,时间长且花费大。


  (四)墙砖地砖


  主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换,所以容易伤到其内部的水、电、暖管线,改造难度大。


  三、易改动部分


  包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易,木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易,且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造,所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。


  虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素,到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备,根据自己的需求选择最适合自己的二手房。


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