提前还款适合你吗？来看看这些就知道了

　　提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种。众所周知提前还款是需要提前一个月向贷款银行申请的，也不是所有人都适合提前还款的。

　　我们知道，贷款后，还款方式有等额本金和等额本息两种，在贷款时间相同的情况下，等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的，所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算，选择等额本金还款方式是比较划算的。是否适合提前还款。具体问题还得具体分析，来看看下面这些。

　　一、两类人适合提前还款

　　提前还款自然是可以省掉银行利息，但是提前还款真的适合你吗?两类人可以提前还款：

　　1、处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款初期还的大部分都是利息，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

　　2、手头资金能够支付房贷尾款，又没有其他理财收益途径时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身资金需求。

　　二、六种情况则不宜提前还款

　　贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的理财收益，提前还贷是具有积极意义的。对于打工族而言，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。但如果为了提前还款，给自己的生活带来很大的压力，借款人就需仔细斟酌了。下面这些情况，不适合提前还款：

　　1、如果还贷已经超过8年或贷款已经还了一半以上就没有必要提前还款了，因为一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，提前还款的意义不大。

　　因首月还款时，借款人占用银行资金最多，所以支付的利息也就最多，随着逐月还款，占用银行资金逐渐减少，利息也就越来越少。对借款人来说，自然是越早提前还贷越划算。

　　2、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

　　3、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

　　4、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

　　5、理财收益高于贷款利率的人士不适合提前还贷。如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

　　6、不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。