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提前还款适合你吗?来看看这些就知道了

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1402
  • 2019-06-06 16:27:34
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  提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种。众所周知提前还款是需要提前一个月向贷款银行申请的,也不是所有人都适合提前还款的。


  我们知道,贷款后,还款方式有等额本金和等额本息两种,在贷款时间相同的情况下,等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的,所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算,选择等额本金还款方式是比较划算的。是否适合提前还款。具体问题还得具体分析,来看看下面这些。


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  一、两类人适合提前还款


  提前还款自然是可以省掉银行利息,但是提前还款真的适合你吗?两类人可以提前还款:


  1、处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,因为还款初期还的大部分都是利息,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。


  2、手头资金能够支付房贷尾款,又没有其他理财收益途径时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身资金需求。


  二、六种情况则不宜提前还款


  贷款买房能不能提前还款,主要是看提前还贷值与不值,而这一关键还是由贷款人自身条件决定,如果有多余的钱而没有别的理财收益,提前还贷是具有积极意义的。对于打工族而言,提前还贷可以少付利息,自然是值得的。但如果为了提前还款,给自己的生活带来很大的压力,借款人就需仔细斟酌了。下面这些情况,不适合提前还款:


  1、如果还贷已经超过8年或贷款已经还了一半以上就没有必要提前还款了,因为一半以上甚至80%以上的利息已经还完,所剩还款款项主要是本金,提前还款的意义不大。


  因首月还款时,借款人占用银行资金最多,所以支付的利息也就最多,随着逐月还款,占用银行资金逐渐减少,利息也就越来越少。对借款人来说,自然是越早提前还贷越划算。


  2、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。


  3、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。


  4、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。


  5、理财收益高于贷款利率的人士不适合提前还贷。如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。


  6、不久后还需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。



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