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果断收藏!买新房和二手房注意事项大不同

  • 小编:潜小房  来源:  点击:1199
  • 2019-06-10 17:25:27
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  第一次买房时,很多人都比较茫然,不知道该从何入手。尤其是对于新房和二手房,不能一刀切。所以如何才能购买到自己满意的房子是很多人尤为关心的一个话题。

  谈到买房注意事项的时候,新房和二手房这两块其实也有很大的不同。新房的交易过程相对简单,验收却非常重要;二手房交易手续复杂,协议合同以及贷款问题需要注意操心更多。

  接下来,我们就来看看新房及二手房买卖注意事项,有需要的朋友收藏起来。

  一、资质和产权

  1、新房:买房看“五证二书”

  一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

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  2、二手房:查清房屋所有权,了解房屋是否有转让权

  所有权是房产交易的基础,是购买房屋时应考虑的重点。所以,在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如:房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。

  只有弄清楚所售房屋的所有权,才可能放心地购买。其中,最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件,奉劝购房者最好不要轻易地购买。

  有一个常识是我们需要知道的,那就是拥有所有权不一定拥有转让权,所有权并不等于转让权。比如,一些公有住房,是不可以转让的;房主用于抵押的房子,在抵押期满前也是不允许出售的。所以,在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。

  如果出售房屋的人不拥有转让权,最好不要购买他的房子,即使价格再低也不行,以免以后引起纠纷。

  二、户型和面积

  1、新房:如何才能看懂户型图的好坏

  户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分指的是卧室,书房。动与静不能混在一起。

  朝向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。

  至于楼层呢,多层的话就是金三银四佳,小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。

  一梯两户优于一梯四户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年。

  假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层。这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算。

  2、二手房:确定房屋面积

  房产的价格与面积的相关性很大,我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。

  所以,在购买二手房时,一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房时间比较长了,属于较老的房子,由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。

  所以,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准,其他面积不计在内。

  三、交房和收房

  1、新房:谨记交房四步骤

  第一步、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

  第二步、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后装修中扯皮问题。

  第三步、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

  第四步、签署房屋交接书,应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

  2、二手房:了解二手房交易程序,把握房屋的交房时间

  房产交易需要办理一系列的手续,弄清楚购买二手房的规定程序是十分必要的。这样,就可以减少不必要的麻烦,节约购买所花费的时间。

  购买二手房一般要经过以下几个步骤:由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序,购房者要牢记在心,这样会大大方便购房,使你轻轻松松入住心满意足的房子。

  除了要弄清付款的方式之外,还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间,比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外,房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担,以及双方的其他约定也要在合同中注明,以免以后引起争执。


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