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新手的疑惑:在潜江,如何选择二手房

2019年11月25日 17:07     小编:潜小房     潜江房网     点击:3957

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  大家都知道房子大类分新房和二手房。除非考虑成本,平时的购物让我们对“二手”比较抵触,可北上广这样的大城市二手房却一度比新房还要受欢迎。有很多朋友就问小编二手房到底该不该买?


确实,有时候二手房比新房还贵?二手房有什么优缺点?我们应该怎么选二手房?


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  首先,我们要知道什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。


  简单的说二手房就是再交易的房产,卖家是个人而不是开发商。


  二手房为什么比新房价格贵?


1.地域


  李嘉诚说过买房最重要的就是三点:地段,地段,地段。嘿,这可能就是重要的事情说三遍的前身吧。回正题,城市的发展必然是以城市的某点或某区域向四周扩张的,也可以说,越是新的房子就距离市中心越远,新房成为二手房后,城区面积可能多出好几条街去了。想买市区房只能选择二手房了。

  

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  2.配套


  说完地域就不得不说配套了,我们经常看到二手房广告经常有“配套完善”字样,事实也是,人口是市场的条件,需求的主体,二手房所在区域人口集中,所以一般二手房的周边无论商圈、学校、医院等都是比较成熟的,生活自然方便许多。


  3.购房风险


二手房的配套,居住环境包括人文架构,还有房屋的品质一目了然。让我们买房心中更加有底。当然还有房产的国家政策就属于大环境问题了,就不多讨论了。税费我们下边再说。


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  二手房的优点可以参上,我们说说二手房有哪些缺点


  1.房龄


潜江市中心的地段好的二手房的房龄一般都比较老,容易出现房屋老化问题。多数二手房没有电梯,如果楼层较高出行和生活必然也是很麻烦。


  2.设计感和科技化 


二手房因为建设年代较早,现代化的智能配套多数是没有的。同时户型设计包括小区绿化的设计可能会不如人意。追求现代时尚的年轻人可能要多加考虑了。


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3. 物业管理 


很多二手房小区物业不是很成熟,安全问题也不是那么可靠,也包括车位管理等,也会对生活带来或多或少的麻烦。


  4.交易税费 


二手房涉及的税费种类比较多,以增值税举例,二手房不满两年交易的,要缴纳成交价格5.6%的增值税,所以在选购时这些都是要注意的。当然也要个房个论。


5.贷款 


这个关注的人就不多了,小编重点说一下,二手房和新房在办理贷款时是有区别的,二手房在办理贷款时,银行为了规避风险,要有评估价格的过程,一般评估价格是不会超过成交价的,可贷款金额也是根据评估价格所确定的,所以贷款买房而且预算刚好的小伙伴要注意了。


当然还有前住户的喜好对我们购买二手房的影响,这个比较好理解,比如装修风格不是我们喜欢的。


同时也有心理因素影响,有人会说:辛辛苦苦攒了半辈子的钱买了个二手的,不好听啊!不过买房本就是个仁者见仁的事,新房与二手房本质上没有什么好坏,还是要根据自己的需求、预算等来选择。


如果追求现代感追求舒适度,新房必然要比二手房好;如果考虑就学和配套等问题,二手房的选择就变得尤为重要了。


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潜江11月二手房价格走势:


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  潜江11月二手房均价 5378 元/㎡,潜江10月二手房均价 5378 元/㎡,环比上月上涨 1.37%↑。


潜江部分热门小区价格一览:


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数据来源:安居客(仅供参考)



  二手房怎么选择?


买房子要擦亮眼,除了位置和户型这些涉及需求和喜好而且必看的因素,小编对选择二手房有这么几个建议的注意事项:


  1.选产权 


买二手房要确定房屋产权和性质,首先是否为商品房,其次是否是70年的大产权,再次产权有没有纠纷,抵押情况如何等。


  2.选社区 


既然是为了成熟的配套,在选购二手房时,要了解社区的交通是否方便,学区的规划,车位配置,物业是否较好,垃圾处理如何,也包括人文环境。


  3.选房屋品质 


房屋外立面与室内是否老化严重。除水电线路老化问题,小编认为看房要去三次:一次白天看采光,二次晚上看噪音情况,三次雨天看是否有漏雨等情况。


  在这里强调一下,买二手房一定要知道交易流程和税费问题,如果是通过中介一定要选择正规的中介机构,同时要避免“阴阳合同”的出现。


  好了,加油挣钱吧,选上称心如意的房子!我们要当房一代!


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