10年楼市政策调控回顾买房时机正当时

2015年10月27日 10:52 小编：潜江房网|0 点击：2493

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　　近日央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，五次降息，五次降准，三次“双降”。值得注意的是，在此次“双降”的同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。楼市利好政策频出给购房置业者带来了买房信心，回顾2005年——2015年，这10年间楼市政策调控，今年可以说又是一个买房的好时机。

　　2005

　　次调控

　　次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会212号文件收紧房地产信托。

　　市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

　　2006

　　70/90政策

　　“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

　　市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

　　2007

　　房贷新政

　　9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

　　市场反应：当年楼市价格暴涨、地频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。

　　2008

　　放宽二套房贷

　　对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积应对市场变化的“国13条”。

　　市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。

　　2009

　　国四条

　　10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

　　2010

　　限购令

　　1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买二套住房的家庭，贷款付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。

　　市场反应：这被称为史上严的房地产调控政策，但高价地继续产生，3月后房价飙升。

　　2011

　　二套付提高

　　“新国八条”公布，二套房贷付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

　　市场反应：房价继续上涨。

　　2012

　　严打小产权房

　　多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

　　市场反应：一线城市房价继续上涨。

　　2013

　　新国五条

　　2月出台新国五条，不再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。