来到年底，众多楼盘到了交付期。面对即将到手的新房，购房者一定满怀欣喜，然而，随之而来的是一系列交房、验房、缴费的手续，准业主们准备好了吗？但交房时应该注意些什么？在交房过程中可能遇到哪些问题？房屋出现问题该如何解决？
步：查看物业“三书一证一表”，确定该楼盘已由相关管理部门验收合格。
购房者在收到交房通知单后，先要在规定的时间去物业交收房产，在交收时有不少文件需要签署，购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。先要做的是，查看物业的“三书一证一表”，所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。
这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者在收房前切记要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
提示：“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。开发商在楼房未经验收时发出收房通知单，如购房者不明里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，视为对楼宇质量的认可。日后容易产生法律纠纷。
面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也应在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
二步：验房建议由专业人员陪同做记录。若有问题，要求开发商一定期限内整改。
不知道从什么时候开始，“看墙壁”成为房屋验收的要问题。但事实上，验房远非看表面那么简单。
验房专家指出，除了查看墙壁是否有裂纹、渗水，门、窗密封性，地面平整度，层高等表面问题外，水电、防水、管道等功能性部位的验收更为重要。例如验水电，先是验一下房屋的水电是否已通。这对于交房后打算简单装修不更换水电的购房者尤为重要。验电线，除了查看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线截面面积不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则使用空调时，电线容易过热变软。
再次，是检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，今后洗衣间和厕所的排水口可能会散发异味。
提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主收了房，发现货不对，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
三步：缴费根据法律规定及合同约定的金额缴费。
在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。
先，契税是其中大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为，个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭住房的，契税税率减按1.5%计算。购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，契税税率减1%（家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认）。
其次为公共维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。上海公共维修基金收取规定为，配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
其余的便是物业费及产权代办费等杂费。杂费通常包括，面积增加的补差款、管道天然气开户费、有线电视安装费、天然气安装费、电话、宽带初装费、安防系统费等。
小提示：冬季验房注意事项
1.房间里的墙面如果有凝结水露现象，说明墙面的保温层有问题。
2.如果是精装修项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3.门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来监测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户了解空气污染程度。
5.防水是否做过以及质量是冬季收房必须重视。在做完渗水实验后一定要将积水擦干，以免结冰。
