新手买房必看之——看房篇

       1. 先进营销，会有人主动过来接待。这个人会成为你的置业顾问，以后你再来，都会是这个人接待。所以如果你诚心想买房，跟顾问把自己的需求说的详细一些，有多少钱说打算买多少钱的，不要打肿脸充胖子不好意思说。不然到时候适合你的户型可能没有了。再是，等你比较了好几个楼盘对其中的某一两个别中意的时候，要经常主动联系一下顾问，他会把你归为准客户的行列，有开盘和优惠信息会立马通知你。
 

　　2.查看开发商有无“五证二书”。要是有一点点不能办证的质疑，一定要小心谨慎了。这个事情扯皮很难搞定。再是详细听置业顾问讲解周边配套。别是规划中的配套，这方面是注重交通、学校、医院、超市菜市场之类的。然后回去网上查一下，看有没有这方面的新闻。
 

　　3.看户型。这是重中之重了。看户型主要应该注意些什么。
 

　　4.问价格。
 

　　一般置业顾问会告诉你整个楼盘的均价。这个时候你要问一下你看中的户型，均价是多少。均价是怎么得来的，是中间楼层的价格，或者是所有价格的平均值。然后可以大概推算一下你想要的楼层的价格。当然，要是户型的具体价格出来了更好啦，可以要求置业顾问给你算好总价以及付和还款。
 

　　5.实地看房。
 

　　其实小编觉得华丽的样板间比较迷惑人，可以根据自己的需要去参考，比方说设计、搭配之类的，看格局的话还是看毛坯比较直观。当然大部分时候毛坯都还在施工，是不让进的。那么我们看样板间的时候应该注意些什么呢?
 

　　另外是在去看房的途中，如果有已经交房的，那么可以看看绿化、楼间。你所看的户型在整个小区的位置，是靠近路边或者有没有垃圾场之类的。
 

　　看房还要一些需要注意的
 

　　6.楼盘比较。
 

　　看了一些楼盘，印象不好的，相信你已经剔除了。剩下几个，怎么比较呢?一般我们比较楼盘，通过这几点：地段交通、周边配套、户型优缺点、开发商实力。根据你的家庭需要，通过这几点的取舍，可以选好适合你的楼盘和户型啦!
 

　　如何选择楼层：
 

　　小编根据自己家庭的需求，选择的楼层不高。因为家人有点恐高，再加上看房时候了解到每年会有几次的停电维修，担心生活不便。再是一般楼层高的价格会高一些。
 

　　还有这样一个说法，是9-11楼为扬灰层。也是说灰尘比较容易在这个空间停留。其实勤做卫生，影响也不大。所以小编不建议列为考虑的重点!不过在选择较多的时候能选到别的楼层更好啦!
 

　　如何选择好的户型：看朝向，光线，通风，是否异形，每个单独空间的大小。
 

　　客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，有足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户能看见客厅的话，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 一般客厅外面是朝南的阳台比较舒适和实用。
 

　　卧室：主卧室的朝向，在武汉一般是主卧在房子的东边位置，窗户朝南比较舒适。宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
 

　　餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。如果客厅餐厅连在一起，好中间能做一个软隔断。如果餐厅是单独的，好量一下尺寸，能否摆的下餐桌和餐椅。餐厅靠近厨房，比较方便。
 

　　厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房外带一个功能阳台的话，会比较方便。
 

　　卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 能做干湿分区的卫生间会对以后的生活带来很大的便利，比如早上都赶着上班的时候，洗漱和上厕所可以不冲突。
 

　　阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台挨着客厅晾晒衣服，出入会方便一些。要是阳台在卧室外面，有的时候会有一些干扰。当然现在许多户型都是这样，看各自的取舍。
 

　　储藏间：现在很多刚需户型，没有储藏间。这个不是至关重要的，没有我们可以多打柜子。有当然会方便许多，可不对外采光通风。户型比较大的，有储藏间的设计会比较好。
 

　　小编之前跟看房团，发现有网友很专业，带着尺子看样板间。沙发，床等家具都一件件的量。那么为什么要这么做呢?看样板间还应该注意什么?
 

　　1.样板间和实际户型，是不是1:1的比例。这个可以直接问置业顾问，或者自己拿脚步丈量一下，也能知道大概。
 

　　2.样板间为了显得很宽敞，会把家具缩小。你会发现，床有1.5长，加上0.5米才到正常的长度，那你要量一下加了0.5米以后通道还能不能过人?沙发，很窄，很短，但是长宽的比例会缩的很一致，这也很难发现。所以带着尺子去看样板间吧，不要被“迷你家具”所迷惑!
 

　　3.考虑现实因素。为了整洁好看，样板间的卫生间和厨房都会摆放一些好看的物品。你要考虑到上、下水，管道等等现实生活中的一些因素。
 

　　4.样板间看起来很豪华，但是是不是实用?比如说为了扩大视觉面积，装了很多镜子。实际上我们生活中，不可能这样装，因为镜子是很不好做清洁的。
 

　　5.每个房间的自然光线如何。样板间里面一般都是灯火辉煌啊，叫他们把灯都关掉吧，看看客厅卧室厨房卫生间的光线是否充足。
 

　　PS：后建议一下，能看毛坯，好看毛坯，这样更直观和真实。千万不要把样板间想象成以后的家哦，那样容易导致冲动购房!
 

　　实地看房七个窍门
 

　　晚上看房好过白天：晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，有在晚上才能得到确切的信息。
 

　　雨天看房很关键：大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
 

　　多看空房子的格局：购买房屋好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
 

　　不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
 

　　不看窗帘看窗外：注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
 

　　看楼梯、消防通道是否通畅：新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
 

　　多问邻居和保安：同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。