中珠家春秋3月31日盛大交房 欢迎业主回家

　    中珠·家春秋位于潜江城市正——老城核心东方路与横堤路交汇处，直驳城市动脉章华中路与城际快速通道红梅路，轻松通达全城。项目邻近潜江繁华章华中路商业街，并与的“东方路龙虾街”举步之遥，步行至老牌水牛城商业广场、潜江大的市医院都近在咫尺，为名副其实的城市黄金地段，绝版珍贵宝地。
 

　　中珠家春秋将于3月31日一期1#、2#、3# 共342套房源，于月底交房。很多业主千辛万苦终于拿到房子，但是因为交房验房时没有注意细节，导致日后烦恼多多，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，您一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦!
 

　　【前景提要】交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。
 

　　1、【房屋面积】
 

　　(1)房屋面积与合同签订面积
 

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
 

　　(2)户内和公摊面积需要一起核查
 

　　开放商提供的检测面积表有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
 

　　提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，好不超过5%.
 

　　2、【房屋层高】
 

　　房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 

　　提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
 

　　3、【防水防漏】
 

　　看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
 

　　(1)防漏问题
 

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
 

　　(2)排水情况
 

　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
 

　　(3)防水问题
 

　　在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
 

　　提示：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
 

　　4、【墙面地面空鼓问题】
 

　　房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
 

　　提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
 

　　5、【电气】
 

　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
 

　　提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
 

　　6、【门窗灵活听隔音】
 

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。