一个精明的购房人是如何养成的

       买房，并没有想象中那么简单。单“钱”这事有太多的问题需要考虑。那么购房到底有哪些关于“钱”的事必须知道呢?小编认为以下五大问题不能忽视：
 

　　一、预算早行，考虑要长远
 

　　购房是很多家庭的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面因此，购房者在决定购房前先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己需求的同时研究市场行情，以便终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入。2、选择适宜的房价和房屋面积。3、算清购房时的各项税费。4、仔细考量物业管理费用。5、做好装修及维修费用预算。6、要算清自己可动用的资金。7、商品房价格。8、一些生活必须的设施要缴纳初装费。9、需要装修后才能入住

_ueditor_page_break_tag_开源节流来攒钱

        二、不能靠死工资，开源节流来攒钱
 

　　在预算好买房所需的资金后，我们接下来要做的是有计划地进行攒钱买房计划了。具体该怎么去攒钱呢?攒钱买房靠死工资是不行的，还需要学会多个渠道去“生财”，比如投资、理财等金融手段;另外，在确定要买房之后，我们还需要在日常生活中注意节省开支，避免不必要的消费。正所谓“开源节流”攒钱买房!1、理财意识早培养投资理财巧规划。2、发挥自身长 靠兼职广开财路。3、谁说攒钱无用?工薪族也能攒出百万富翁


      　三、划算的方法没有之一
 

　　在购房时，根据个人的经济状况的不同，我们需要仔细考虑如何贷款、如何还贷、还贷期限多长这些问题，不能因为不懂而盲目选择，那样不不能帮你减轻购房压力，还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。对于很多人来说，公积金贷款是好的选择，其利率低的点能帮助我们能减轻部分的还贷压力，因此，一定要善加利用。
 

　　那么问题来了，怎样用划算呢?
 

　　问题一：贷款额度很低怎么办?
 

　　先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度;二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
 

　　Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整;或者摆脱单身，结婚登记，能享受家庭贷款的额度了。
 

　　问题二：贷款年限和还款方式怎么选?
 

　　如果是公积金贷款，建议选择年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万;30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗?
 

　　所以，慢慢还，不着急。如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
 

       Tips：申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的;当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。
 

　　还款方式：等额本金VS等额本息
 

　　还不明白?
 

　　想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;
 

　　有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息。

_ueditor_page_break_tag_房产商不让用公积金怎么办
 

        如果房产商不让用公积金怎么办?
 

　　1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月;如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴;
 

　　2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款能用在套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清;
 

　　3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。想要具体了解，可以直接拨打公积金热线12329。
 

　　楼市房价稍有下降，于是一些人准备开始买房了。然而付款不够的情况十分常见，对置业者来说付款的解决是实施置业规划的重要的一步。那么面对付款不够的情况，购房者应该如何想办法筹款呢?
 

　　途径一：方便简单的办法是找亲友借钱
 

　　中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是很好不过的事情。付款缺钱那主动向亲友开口借吧!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。
 

　　途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助
 

　　年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。
 

　　途径三：合理申请信用贷款。
 

　　如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补付的不足，随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
 

　　途径四：将个人持有的有价证券变现
 

　　如果平日里购买了基金股票纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。