菜鸟购房宝典之住房楼层怎么挑

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       房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层 数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅 楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼，一般是高层建筑为多。
 

低层住宅：指一层至三层的住宅
 

楼 层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是有利于逃生的。价格低空间利用 率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者 可以花小钱得到更多的房屋面积。
 

多层住宅：指四层至六层的住宅
 

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
 

中高层住宅：指七层至九层的住宅
 

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
 

高层住宅：指十层及十层以上的住宅
 

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。
 

黄金楼层都是几层
 

高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
 

15高层住宅几层好：5-7层。
 

18高层住宅几层好：6-7层。
 

22高层住宅几层好：5-7层。14-17层。
 

24高层住宅几层好：6-7层。15-20层。
 

25高层住宅几层好：6-7层。15-20层。
 

26高层住宅几层好：6-7层。15-20层。
 

28高层住宅几层好：6-7层。15-22层。
 

30高层住宅几层好：6-7层。15-24层。
 

挑选楼层需要注意些什么?
 

一、楼间太小的楼层一定不能买
 

现 在的楼房一般都是好几十层，如果楼间太小的话，采光会受到影响。很多人认为买高层是为了让视野更开阔，但是如果楼间太小，看到的有更高的楼房。当 然了，有很多合格的楼间还是值得我们考虑的，毕竟楼房虽然越来越高，但是合格率也在上升。一些高层的建筑无论是从采光还是从视野方面考虑，如果是合格的 话，购房者不用太担心。
 

二、端楼层不可买
 

这里的端其实指的是底层和顶层。
 

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
 

选购顶层比较重要的是看是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
 

选购底层先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
 

其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
 

三、家有老人不可买高层
 

高层还有一个问题是空气稀薄，对于一些患有心绞痛、心脏病的人来说选择这样的楼层一定要慎重。老年人年龄较大，腿脚不方便，上下不方便。所以，家里如果有老年人的话，还是考虑购买1、2层比较适合。
 

四、楼层风水问题
 

一些人比较相信风水，那么请注意这几个楼层：8层、13层、14层、18层。这些楼层是不适宜选的。但是，不同的人会有不同的理解，希望大家还是供参考。