银监会蒋定之:房贷政策无新要求 平衡风险控制

近期全国房价呈现出回暖态势，有关新一轮更严苛的房产政策即将到来的说法一直存在。昨日银监会副主席蒋定之在上海回应：“对于房贷政策，目前银监会没有新的监管措施，但还是会维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求。是说三套住房完全由市场主体来决定，根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都已暂停了三套房贷。 ”

贷款要管融资要活儿

蒋定之是在昨日的四届中国银行家高峰论坛上做出以上表示的。此外，政府连续的楼市调控动作，他认为：“今年国内的房地产市场，不确定性比较大，中央政府对房地产市场调控高度重视，连续采取措施，这些措施还是取得了积的成效。当然从现在房地产情况来看，更多是一种博弈的状态。 ”

至于各方一直关注的房贷问题，蒋定之表示：“从银监会来讲，对于房地产市场的信贷情况，这些年始终是高度关注，要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。比如，工商银行对于房地产开发企业有一个名单制管理，效果还是比较好的。不用否认，我们有些房地产企业，目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确实存在风险。至于说对房贷政策有什么变化，到目前为止，其他方面目前还没有什么新的监管措施。 ”

同样出席本次高峰论坛的全国人大财经委副主任委员吴晓灵，亦房贷政策给出了有趣的观点：“国内房价高，主要的问题不在于房地产商的融资渠道，而在于住房制度和财政制度，是这两个问题影响到了我们的房价。政府应明确在楼市应承担的政策有哪些，如要把中低收入人群住房问题解决。房价的问题应该是市场化的问题，为了控制市场，主要是控制贷款按揭的乘数，这个杠杆率不能太高，不能过多堵截房地产商的融资渠道。贷款要管住，但其他的股本融资、债务融资，RIES是一种债务融资，公开上市的债券是收益凭证，这些融资的渠道不能去堵，否则市场主体没有活路了。”

平衡风险控制与扩张

针对市场传言，银监会准备在年底酝酿推出将银行的拨备覆盖率提高到贷款总量的2.5，蒋定之回应，中国银行业整体拨备覆盖还是比较高的，去年中国银行业的拨备率是在130%，到今年上半年的数据是150%左右。

“至于说是不是一定要达到2.5%这样的数据，我可以告诉大家一个数据，从目前统计的结果来看，中国银行业的拨备率，拨备占整个资产的比例，大概在2.4%左右，5大银行拨备率超过2.4%，达到2.5%，当然不同银行之间还是有差别的，从银行监管的角度来看，拨备率还是比较好的。刚才我在演讲的时候讲到对拨备的考虑是有反周期，去年信贷增长是比较快的，一些不可预计的因素提高了拨备的水平。”蒋定之称，毫无疑问拨备的提高对于银行的盈利水平是有影响的，但希望银行在资产规模的扩张、信贷合理增长、风险管控水平之间找到一个合理的平衡点。

蒋定之希望银行能够很好地考虑自己的增长模式，转变增长方式，不要一味过度追求资产规模的扩张，追求市场

【新闻回顾】

银监会暂不出台楼市调控新措施 关注信贷情况

中国银监会副主席蒋定之昨日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。

“到目前为止，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施，”蒋定之是在四届中国银行家高峰论坛间隙接受媒体采访时做以上表述的。

从目前的政策来看，银行“三套住房完全由市场主体来决定，根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都把三套住房停掉了。”他说。

蒋定之还指出，银监会始终高度关注房地产市场的信贷情况，要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。不容否认，有些房地产企业目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确实存在风险。

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