首套房贷利率不低于8.5折全面执行

截至昨日，各家银行已开始执行套房贷款利率不低于8.5折的新规定。不过，此次新政执行不会出现“大动干戈”的局面。由于多家银行在今年上半年或国庆节后已自主上调套房贷款利率，它们称此次调整可以顺势而为，执行难度不大。

　　由于此次关于套房贷款利率不低于8.5折的新政是通过监管部门窗口指导方式传达，而非正式文件，各家银行开始执行新政的时间也略有差异。工行、深发展、民生银行等银行均表示，从11月1日起开始统一执行套房贷款利率不低于8.5折的政策；建行从10月中下旬起已开始执行新政；中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政；华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。

　　套房贷利率上调已是大势所趋。事实上，在此次窗口指导之前，有部分银行早已自主调高套房贷款利率至8.5折甚至更高。譬如中行在今年4月份即开始全面执行套房贷款利率8.5折。兴业银行深圳分行在9月份即开始将套房贷款利率提高至8.5折。国庆节后调高套房贷款利率的银行则更多，包括光大银行在内的一批银行甚至将套房贷款利率提高至基准利率。

　　“其实从年初起，我们不再做8.5折以下的套房贷款了，现在套房贷款基本按基准利率执行。”某股份制银行零售业务部总经理告诉记者，由于目前贷款额度紧张，按基准利率还不一定能顺利从该行申请到套房贷款。

　　记者昨日以客户身份咨询时，浦发银行深圳分行一客户经理明确表示，套房贷款利率低为8.5折。也有个别银行截至昨日尚未执行新政。交行一客服人员昨日告诉记者，普通客户申请套房贷利率按8.5折执行；不过，要申请套房贷的客户符合还款收入比（即月供除以每月收入）低于40%的要求，则该行可按8折利率执行。

　　此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。据了解，此次监管部门窗口指导主要针对新发放的套房按揭贷款利率，并未提及存量套房贷款利率是否需要上调至8.5折。昨日，接受记者采访的多数银行均表示，暂不调整存量套房贷款利率的折扣。但个别银行也表示“视合同情况而定”，若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则此次可能调整为8.5折利率；若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

　　对于如何新老划断，即新政执行日尚未获批的已递交的套房贷款申请如何处理，多家银行表示正在研究当中。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行，即利率不低于8.5折。