专家:高价位商品住宅超常销售等原因致房价上涨

2010年11月11日 09:33 小编：未知|0 点击：1998

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来源：大河网-河南商报

　10月份，全国70个大中城市房价同比涨8.6%

　　上月郑州房价同比涨8.1%

　　专家分析高价位商品住宅超常销售等原因导致房价上涨

　　河南商报记者侯莹俊伟

　　昨日，国家统计局公布了10月份全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，郑州市房价同比上涨8.1%，涨幅位居全国17位。

　　从数据上看，部分楼盘房价并没有如政策预期那样下降，反而有所上涨。与上半年相比，部分楼盘价格上涨近千元。

　　在国家两次出重拳调控之后，房价为什么还在涨？

　　数据

　　70个大中城市

　　房价同比上涨8.6%

　　昨日，国家统计局公布了10月份全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

　　10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

　　根据国家统计局公布的数据，三亚、海口的房价同比涨幅仍然是遥遥。北京、石家庄、合肥、武汉、重庆、西安、兰州、温州等地的房价同比涨幅也都高于郑州。

　　不过从环比来看，房价上涨势头似乎正在得到遏制，与9月份相比，房价涨幅超过1%的城市寥寥无几，超过2%的城市也有兰州和岳阳。郑州房价的环比涨幅为0.9%。

　　郑州房价涨幅

　　全国17位

　　在全国70个大中城市中，郑州市房价同比上涨8.1%，低于全国8.6%的平均涨幅，涨幅居全国17位。

　　在国家统计局统计的70个大中城市中，郑州、洛阳、平顶山三市在列。

　　这三个城市房价的上涨幅度差别明显。其中，郑州房屋销售价格同比上涨8.1%（90平方米以下房屋销售价格同比上涨8.8%），环比上涨0.9%；洛阳房屋销售价格同比上涨4.6%，环比上涨1.2%；平顶山房屋销售价格同比上涨2.0%，环比上涨0.9%。

　　与郑州和平顶山不同的是，在洛阳，市民似乎更追捧二手房。

　　数据显示，郑州的新建住宅同比上涨9.1%，二手住宅价格同比上涨3.1%；平顶山新建住宅同比上涨3.1%，二手住宅同比上涨0.1%。相比去年同期，两个城市都是新建住宅上涨幅度大。但洛阳市则正好相反，在洛阳，10月份新建住宅价格同比上涨3.5%，二手住宅价格同比上涨7.9%。洛阳的二手房同比涨幅，在全国70个大中城市中相对靠前。

　　分析

　　很多人觉得，随着国家对房地产的调控，郑州房价会下跌，起码不会涨。

　　但事实却让人大跌眼镜：郑州的房子仍在涨价，河南商报记者近的调查显示：在国家二次调控政策出台之后，部分楼盘房价并没有如政策预期的那样下降，反而有所上涨。

　　昨日，河南商报记者请有关部门分析了原因。

　　原因1 受政策与消费心理变化影响

　　昨日，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，去年底国家刺激楼市的减免政策如期截止后，1～2月份楼市较平静。3～4月份在刚性需求的带动下，楼市成交量迅速回升。但在4月中旬国务院调控政策出台后，5～6月份郑州商品房销量和二手房交易量跟着下降。

　　进入下半年，在前期累积刚性需求和“负利率”时代出于保值增值考虑的需求等因素影响下，楼市再度活跃。

　　而到了9月底，各部委新一轮调控政策出台后，郑州的商品房成交量略有下降。

　　不断变化的政策给消费者的心理预期带来影响，摇摆不定的心态以及预期的放量导致了房价的上涨。

　　原因2 高价位商品住宅超常销售

　　经统计，今年前9个月，郑州市区销售价格在8000元/平方米以上的商品住宅共销售2343套，同比增长2.5倍还多。其中，6000～7000元/平方米和7000～8000元/平方米的投放套数分别占到商品住宅投放总量的22.24%和17.03%，较去年同期分别增加两成多和近两成。

　　叶琦介绍，今年我国的CPI居高不下，别是下半年涨幅更为明显，对于高端消费者而言，他们并不过分信赖信贷按揭，但对通胀预期、保值避险、CPI涨幅更为敏感，因此一些高端买家进入楼市进行改善性置业或投资。高价位商品住宅的销售份额增加，也是造成今年三季度郑州商品住宅价格上涨较快的原因之一。