房企前十月业绩飘红 靠大规模土地和项目储备

来源：大洋网-广州日报

       日前，雅居乐、万科、保利、碧桂园等知名房企纷纷发布了今年前十个月的销售业绩，数据全线“飘红”。今年1～10月，雅居乐实现合约销售226亿元，已完成全年销售业绩91%；万科实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元；保利实现签约面积560.61万平方米，签约金额503.20亿元，同比增长25.79%和36.51%；碧桂园实现合同销售额269亿元，同比升65%，已达全年目标300亿元的89.7%。

　　知名房企1～10月能取得喜人的销售业绩，是因为不少开发商之前都有相当大规模的土地和项目储备，这种规模随着今年市场大幅度上涨的趋势而释放出来，从而促进了销售额和销售面积的双重提升，调控新政的出台，会对10月上旬以后的销售造成“拖累”。此外，国外和其他领域的热钱涌入楼市，也导致了市场成交攀升。

　　不过，根据此前已经公布的56家A股房企的三季报显示，其经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期则是92.93亿元，相比之下，显示出房企的经营性现金流净值大幅下滑233%，资金链日趋紧张。

　　小房企面对资金缺口可转让项目，大房企想揾钱能靠融资了。今年以来，方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等上市房企均相继推出了海外融资计划，均以数十亿港元计算。近期市场还有一个值得关注的新动向，是恒大又推出“全国联销10亿元大优惠活动”，此举或将引发新一轮的降价潮。