首套房利率统一八五折 刚需选房无奈降档次

　近日，银监会口头通知对次购房贷款利率统一上调至八五折，正在选购婚房的万小姐无奈放弃了在城区购房的计划，重新将选房区域推到外环区域。

　　七五折变八五折月供负担增五百

　　万小姐告诉房报记者，本来计划贷款150万元左右，在中远两湾城购买一套总价200万元的一房作为婚房。按原来的计划，他们夫妻俩可以贷到约60万元的公积金贷款，这样商业性贷款约需90万元，按中介告诉他们银行原本可以给七五折利率计算，这90万元的商业性贷款每月的还款额约为4600元，但现在变成八五折，上升到4950元左右，公积金贷款利率同时上升造成的叠加效应让他们每月要增加四五百元的还款压力。再加上今后一旦再加息，他们的负担将进一步上升，考虑再三，万小姐夫妇决定将购房预算下调到150万元，这样，他们商业贷款的额度可以降低到50万元左右，但这样一来，他们选房的区域不得不外移到外环附近。

　　次购房遭打击抢手一房跌身价

　　房报记者在万小姐关注的中远两湾城走访，发现小区内原本价格坚挺的一房单元价格开始松动，挂牌价有了大约5万到10万元的“优惠”。一套原本开价210万元的南北通75平方米的一房，挂牌价降到200万元，另一套60多平方米的一房则从189万元降到180万元。

　　一房房源比较集中的两湾城东区有多家房产中介，几乎每家都在门店的醒目位置放置了价房源信息，近期一房的价房源明显增多。一位中介人员告诉记者，两湾城是城区不多的有大量一房房源的次新楼盘，由于面积适合老年夫妻和新婚夫妇，一直比较抢手，其单价也比小区内二房、三房的房源高一至两成，价格比较坚挺，但近期受到调控政策的影响，大多要依靠贷款购房的新婚夫妇购买力明显受到影响，导致原本坚挺的一房房价开始小幅回落。

　　降档购房虽无奈应对升息实明智

　　万小姐无奈降档购房，理财专家认为这是明智之举。某国有商业银行房贷部专家为其算了一笔账，万小姐夫妻家庭年收入在18万元左右，如果购买200万元的房产，按八五折利率计算，每月组合贷款还款额度接近8000元，基本已经达到家庭月收入的50%，刚刚能通过银行的审核标准，但一旦今后利率上涨，他们的还款压力马上会超过月收入50%的红线，如果再考虑通货膨胀因素，他们的日常家庭生活将肯定会受到影响。

　　房贷专家还分析，万小姐在城区购房能买一房，一旦婚后有了孩子短期内可能产生换房需求，无疑会遭受“二套房”政策的阻击，而在外环附近降档买房，不但还款压力大大下降，而且可以选择面积适中的两房，有了孩子也能够暂时“将”，可以视当时家庭的经济情况决定是否换房，所以，“降档”实际上是明智的。