银行房贷额度吃紧 年底贷款买房有点难

　　九、十月份成交暴涨，导致银行房贷额度吃紧

　　■新快报记者 陈齐

　　“听说年底买楼又很难贷款了，是不是真的呀？”近日，广州不少楼盘都接到买家的咨询电话，希望开发商能跟银行尽快达成购房贷款放款。据了解，随着今年前十个月的大量信贷发放，各大银行的剩余信贷额度纷纷宣告吃紧。而央行在近期再次提高了存款准备金率，再次加重了市场对于房贷吃紧现象的担忧。分析人士认为，不是年底银行贷款额度告急的问题，信贷收紧的大趋势很可能持续到明年，对市场的影响也将更加深远。

　　放款要等一两个月

　　近日，想买一套改善型物业的桂先生听说年底银行房贷额度紧张，因此非常担心。“听说这个月银行放贷多到吓人，到12月很难贷到款了，现在市房价也没见跌，好趁着现在能贷到款赶紧出手买房。”新快报记者了解到，像桂先生一样担心房贷问题的市民不在少数，年底房贷难办的问题再度出现。亿达按揭公司总经理助理倪林告诉记者，年底房贷额度吃紧已是非常普遍的现象，部分通过他们公司办理银行按揭贷款的客户，算手续全部办理齐全，放款也要等一两个月，比正常的时间延长了半个月到一个月。

　　“如果交易的房子原本没有贷款，我们还可以自由挑选贷款额度充裕的银行。要是原本有贷款，而又不做赎契的话，能在同一个银行做按揭，放款慢的几率会高很多。”倪林表示，目前广州过半的银行都出现房贷难的现象，其中工商银行和农业银行还比较宽松，中国银行和建设银行为吃紧，“别是建行，一个月没几单能放出款来。”

　　可选择中小型银行

　　记者在采访中发现，目前部分中小银行的房贷尚未出现紧张局面，不少楼盘也转而选择跟政策更为灵活的中小型银行进行房贷合作。

　　位于海珠区的邦泰国际公寓销售负责人冯小姐告诉记者，他们楼盘有广州农商银行一个房贷合作银行，目前贷款基本上可以正常放款。刚刚开盘的馨润尚寓销售人员也向记者表示，他们在广州农商银行做个人房贷，同样没有受到影响。

　　“如果是套房，利率优惠大概能取到八成或八成五，二套房贷利率1.1倍这是雷打不动的。”兴业银行个贷部的一位人士表示，现在贷款放款基本都没问题，但在付和利率上，银行完全没有任何松动的空间。

　　影响

　　开发商：任务早完成销售“没压力”

　　9月底以来，国家及地方都出台了限制三套房贷及限制新购住宅等政策，10月广州楼市成交量大幅萎缩，房贷额度的收紧，对市场无疑又加了一道“紧箍咒”。不过，开发商虽然承认房贷风向在变，但依然表示对自己影响不大。

　　某大开发商集团营销人士向记者表示，目前房贷难的问题确实比较突出，别是四大银行个人房贷都收得很紧，买家贷不到款的现象常有出现，不过该集团旗下多为位于郊区的别墅盘，买家一次性付款的比例较高，因此受到的影响较为有限。碧桂园集团一位营销人士表示，年底大型银行房贷额度确实出现了吃紧的现象，但他认为对市场的影响不大：“我们东莞大朗的项目刚刚开盘‘日光’，卖了7亿元，你说有没有影响？”

　　有不愿透露姓名的开发商表示，其实今年前三季度房子都比较好卖，开发商普遍提前完成了销售任务，再加上对年底房贷额度吃紧早有准备，所以不会觉得有多大压力。　　

　　房贷额度吃紧非一时之痒

　　货币政策正从宽松变稳健

　　年底房贷额度紧张在近几年很常见，不少人将解决年底房贷额度吃紧的问题寄望于，明年初新一轮贷款发放周期的到来而自然缓解，但同样有不少业内人士不看好明年的信贷市场。从“适度宽松”到“适度从紧”，国家对银根的收紧似乎正暗示着一场席卷楼市的新风暴正在酝酿之中。

　　明年初房贷额度或难获缓解

　　“现在买房不用过于担心房贷问题，年底的时间并不长。”近日记者致电建设银行越秀支行，该行一位人士表示，购房者不必对房贷额度过于担心，据她透露，目前优质客户在建行还是能申请到房贷的，而且房贷发放有一个过程，很可能现在申请的房贷，要等到明年初才能确定下来，这样不用担心年底房贷额度的问题。

　　中地行市场研究拓展部总监吴荣超也认为，年底银行房贷额度紧张，对买家购房贷款是短期影响，因为即使本季度的贷款额度用完了，还有下一季度的；本年的额度用完了，还有下一年的。以此类推，要客户提出贷款申请，银行会按照流程进行审核、放贷，房贷额度紧张并不影响购房者申请贷款，要相关贷款条件审核过关，放贷是在时间长短问题。

　　但也有专家指出，将在12月召开的中央经济工作会议可能会对明年的公开市场操作、提高存款准备金率以及加息方面有明确收紧的要求，预计政府会采取比以往更严厉的措施以避免2011年初出现贷款过于集中的局面，这些都将间接对楼市产生较大影响。中央经济工作会议很可能在明年的信贷规模、投资项目的分配以及更多的紧缩政策方面有新的举措，收紧信贷成为必然。

　　金融调控手段或将陆续出台

　　对于未来银根收紧的问题，不少专家预测会对房地产行业产生不利影响。吴荣超认为，从近段时间银行加息、提高贷款准备金率等措施来看，央行对信贷在逐步收紧，再加上宏观调控中限贷措施的严格执行，将对贷款买房产生中长期的影响。

　　“先，信贷的逐步收紧预示着未来的贷款额度将可能减少，在有限的贷款额度下，银行放贷审核必然更为严格；其次，银行加息，买家贷款成本将加大；后，限贷政策如果持续执行，定客户贷款将无法批准。”吴荣超表示，相比暂时出现的贷款额度紧张的问题，以上因素导致的信贷收紧，对买家的影响更为深刻。

　　广州房协理事杜慕群也持相同观点。他表示，现在外部热钱虎视眈眈，内部房价居高不下，决定了政府一定要用收紧银根来进行控制。在杜慕群看来，银根政策已经从“适度宽松”转向到“适度从紧”，在控制通胀与房价没有见到足够效果之前，政府可能要一直保持这种政策，因此后续的调控政策也将陆续出台。

　　延伸

　　明年信贷规模难超7万亿

　　据了解，近期市场上出现的房贷难问题与今年前期银行放贷规模惊人密不可分，别是九、十月份全国楼市出现成交暴涨，个人房贷水平也随之水涨船高。有消息指出，11月中上旬全国出现“抢闸放贷”的情况，国有大型银行新增信贷已达2000多亿元，接近正常情况下全月投放量，一些规模靠前的股份制银行11月前半月的信贷投放量已经超过10月全月。今年10月全行业新增人民币贷款5878亿元，高于市场预期。

　　分析人士认为，按此速度推算，全年7.5万亿的信贷规模总量很可能在本月末被突破，12月份也许会出现信贷投放停滞的问题。按全年7.5万亿总规模来计算，11月份和12月份月均有3200亿元的信贷增量空间。而信贷增量空间的缩窄已经直接影响到购房者的个人房贷。

　　更让业内担心的是，年末信贷额度偏紧的形势或许还要延续到明年一整年。货币政策从“适度宽松”到“稳健”的基调转换已在市场上形成空前浓厚的预期，随着央行不断出手收紧市场上的流动性，对抗物价上涨和通胀，业界也已对明年整体信贷环境偏紧达成共识，预计明年的信贷投放总额在6万亿-7万亿元。兴业银行席经济学家鲁政委近日也指出，在防通胀的调控预期下，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元，这将低于今年7.5万亿的规模。