高考季学区房遇热 三大指南教你选好房

　　每年的高考季，莘莘学子即将迎来人生中重大的转折，高考成绩，对一名学生乃至一个家族而言，意味着一场命运的改变。昨天，武汉市部分省级示范高中进行了高考估分。结合不同层次学校的估分情况，今年湖北省高考理科一本线预计在555分左右，文科一本线预计在545分左右。去年，理科一本线为527分，文科一本线为531分。湖北教育考试网计划在6月23日向考生公布成绩，目前剩下12天了。

　　说到高考，房也在自然而然的进入了家长的脑海里。在当今这个竞激烈的社会了，为了不让孩子输在起跑线上。家长对孩子的教育投入可谓毫不含糊。农村地区的家长即便生活穷困，但他们仍然以供孩子上学为骄傲，在城里家长为了孩子更是不惜重金为孩子报各种培训班，陪读现象蔚然成风。在陪读过程中，选购房往往会成为陪读家长的一大难题!
 

　　一个好的学校、好的师资力量，能让孩子的学习取得事半功倍的效果，也方便家长照顾孩子的日常生活、管理孩子的日常学习。因此不管是套房、二套房，对于普通人买房来说，房是永远不会过时的热点。为了孩子的未来，"孟母三迁"已经在越来越多的家庭中发生。
 

　　那么，购买“房”时到底要注意哪些事项呢?如何避免买到“伪房”?小编为此进行了调查，将房的购房注意事项进行了总结，希望对陪读家长能够有些帮助。
 

　　_ueditor_page_break_tag_购房指南一、需清楚招生范围和入读条件

　　按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、近入学，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学。而通常所说的“房”，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。
 

　　在现实生活中，因为投入主体不同，“”概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的。
 

　　近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。
 

　　那么，如何才能买到真正的一手“房”?
 

　　对此，专业人士指出，购房者买房前，先要了解名校的招生范围和入读条件，是要户口在小区能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。
 

　　另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。
 

　　_ueditor_page_break_tag_购房指南二、 能否落户、有无指标很关键
 

　　目前市场上多的“房”还是市的二手房，这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。
 

　　业内相关人士表示，相比一手“房”的购买，购房者购买二手“房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要别注意与入学资格相关的事项。先，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。
 

　　其次，购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口能允许一名孩子读的规定。现在个别“房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，好能到对应名校了解相关政策。
 

　　不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在内以及居住有一定年限才能近入学，所以家长在购买“房”时好也能到对应教育局了解当地政策。
 

　　_ueditor_page_break_tag_购房指南三、 区域配套及社区配套需相辅相成
 

　　开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也形成了传统意义上的房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。
 

　　对于孩子的健康成长，好的教育固然排在位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

_ueditor_page_break_tag_潜江好房推荐

　　古有“孟母三迁”的典故，今有家长房的纠结。随着高考的结束，潜江房开始成为房地产市场上置业的热点，为了孩子的一切购买一套房正成为越来越多父母的目标，许多父母往往不惜重金，这使得房价格一直居高不下，今年房的成交高峰也已经提前到来。现在，小编带大家一起看看潜江的好房!
 

 

　　盛世龙城
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 01
 

　　项目地址：泰丰路教师新村对面
 

　　教育配套： 国际双语幼儿园，教学设施齐全、师资力量雄厚，可以为孩子们提供从启蒙到基础教育、到艺术长等全方面的培养。
 

 

　　樟华国际
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 08
 

　　项目地址：潜江市章华南路与育才路交汇处
 

　　教育配套： 潜江中学隔路相望，园林二小、园林二中，实验小学也近在咫尺，让您的孩子赢在起跑线。
 

 

　　中润金桥郡
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 10
 

　　项目地址：潜江章华南路市政府对面
 

　　教育配套： 比邻潜江行政，扼守潜江交通要塞，坐拥潜江环境，尽享潜江氛围与人居价值。
 

 

　　乐居·常青藤
 

　　售楼电话：400-027-0728 转 19
 

　　项目地址：潜江市章华南路2号
 

　　教育配套： 潜江中学、南浦中学、为孩子的成长插上梦想的翅膀。