低公摊高得房率靠谱这事不是只说说而已

2015年09月24日 10:59 小编：潜江房网|0 点击：3021

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金色公馆

均价：已售完

户型：三室（9）四室（1）

地址潜江城东红梅路泰丰办事处正对面[城东]

0728-8698888/8695555

　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中论的。也是广大购房者为迷惑的一块知识。

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　房屋公摊面积怎么算：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　影响公摊面积因素：

　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

　　2、套内面积房子大多点，房子小少点。

　　3、公共设施有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊越大。

　　4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

　　金色公馆由9栋小高层和高层组成，容积率2.2，低密度的居住人口，提高了生活舒适度。

　　公摊低达14%，买房实得面积超高，可谓是实惠买房。