关注丨湖北17条措施适当减免个人房贷利息

　　4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，《通知》共计28条措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。

　　其中，该通知在促进房地产市场平稳健康发展的17条措施中，《通知》明确合理调整监管措施;切实为企业降本减负;加大财政金融支持;支持企业加快复工复产;加强安全管理。对购房者而言，《通知》提到，完善差异化个人住房贷款服务。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。

　　有人称，这是为全国所有疫情影响下，各个地市如何做好“房住不炒”下的市场防冷，打了一个榜样。

　　下面来看看文件详细解析：

　　NO.1 针对开发商

　　解读：很显然，这一条是“稳地价”的，为了避免开发商无钱拍地和地方土地流拍，各地可以下调土拍的保证金比例。但是同时，也定了一个红线20%，这就避免了开发商用过低杠杆撬动土地的出现。

　　解读：这一条同样是“稳地价”用的，为了怕房企拍地后，资金链过于紧张，不敢拍地，特意规定土地的余款可以“分期”。另外对于实在“很差钱”的开发商，三个月不收取滞纳金，同时也不记入企业诚信档案，可以说相当有诚意了。

　　另外，对于开发商预售条件也做了放松。但是，这种放松，都是有度的，而不是无限的。比如，对于预售条件，可以降低各地的预售门槛，但是许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

　　另外，对于税收减免，也不是一刀切，而是有针对性的。

　　比如明文规定——对疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请困难减免。

　　看清楚了，不是所有的房企都能减免，而是房企给租客减免，政府才能给房企减免，这就无形当中要求了房企同时是责任和义务的统一体，而不是单有义务或单有权力。

　　NO.2 对于买房人

　　十七条有详细规定：

　　解读：这是第一个地方救市政策涉及到贷款等关乎买房人最根本切身利益的地方。

　　当然，不是每个人都能享受减免还款压力的政策红包。政策明确规定，只有四种人可以：

　　1、因新冠肺炎住院治疗人员

　　2、因新冠肺炎隔离人员

　　3、参加疫情防控的工作人员

　　4、受疫情影响暂时失去收入来源的人员

　　那么，这四个圈圈画下来，能享受减免的只能是很少的一部分“直接受疫情影响的人”。

　　我们当中绝大多数，“间接受疫情影响的人”是无法享受银行减免贷款利息，减轻还款压力的。

　　另外，该文用了“鼓励”而不是“要求”，真正起到关键作用的是银行而不是地方政府。

　　所以，湖北以上相关人员可以密切关注你贷款银行的具体政策出台。

　　银行不在政府的管理范围之内，所以文件只能用“鼓励”，对于公积金则属于地方政府自己的口袋，所以规定的更细一些。

　　首先，对于因为疫情未能及时缴纳公积金的人员，缴存时间连续计算，并且不影响职工正常申请和提取，为很多湖北职工吃了定心丸。

　　另外，对于公积金使用偏少的地区，地方政府也可以自行提高公积金最高贷款额度。

　　总之，《通知》中一系列政策的出台，是为了应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位并没有变。