亿房觅房团观察(20)：刚需“止步”，市场渐行渐冷

亿房网10月20日文(记者 蒋夏夷)一场秋雨一场凉，如同逐渐隐去夏日燥热的江城一样，此时的楼市也渐渐褪去了“金九银十”带来的躁动，新一轮的观望又悄然而至。

　　在刚刚结束的秋交会上，开发商聚集财气的本事似乎远远不如聚集人气的本领，据了解，秋交会四天人流量达到6万余人次，但成交量还不足600套。

　　而亿房觅房团在上的看房活动中也同样遭遇了颇为尴尬场面——看房的人不少，但都是“谈买色变”，大多数购房者都称“能看看，想买却有心无力”。

　　“趁着九月、十月开盘的项目多，我们又重新开始看房，想着也许看中的房子有高一点的优惠，没想到两个月下来，价格合适的房子少之又少，所谓的优惠折扣也都是小打小闹，这一年来，房价也是越看越高，根本没有能让我下决心买房的动力。”贾先生和女友谈起为房奔波的一年，无奈之中难掩失望之意。

　　大批刚需的“止步”，让此时供求旺盛的市场也难逃“冷场”的结局。

　　“看”不“谈”，买卖双方没话说

　　如果说刚需对房子的感情像是“飞蛾扑火”，那么房价这把“大火”究竟要吓退多少刚需呢?

　　在看房团中，记者了解到有接近80%的购房者不打算现在出手，因而此次的看房团中绝大部分网友都是抱着“看”的心态，对于不少楼盘给出的优惠也并没表现出过多兴趣。

　　记者在位于汉阳片区城区的某楼盘售楼部中发现，相较于楼盘销售人员的热情介绍而言，有些购房者的态度显得十分冷淡，寥寥看了几眼沙盘和户型图便匆匆离去。

　　在记者的追问下，一位正打算离开的购房者解释了原因：“不消得看了，在这个地段的房子我肯定买不起，问再多也是白问啊!”

　　家住汉阳鹦鹉大道附近的拆迁户李婆婆无奈的对记者说：“我们一家人在城区里住了大半辈子了，碰上了拆迁不得不考虑换房子，可又不想往远了搬，但是现在拿着拆迁的钱想买个差不多地段的房子简直是不可能的事情，所以碰到这种价格高的楼盘，我们也象征性的问一问价格和优惠，不会往深了谈。”

　　对此，几个在主城区的楼盘负责人也坦诚说道：“这两个月来看房的人不少，有时候售楼部的楼盘资料还不够发，但是成交量却很一般。”

　　究其主要原因，主城区过高的房价便是其一，对于绝大多数包括结婚、拆迁等刚性需求人群而言，主城区的高房价让他们望而却步。

　　据亿房研究的统计数据显示，十月二周全市主城区在售楼盘349个，成交均价6702.19元/平方米，较前一周价格水平上涨19.55元/平方米，楼市价格涨幅0.29%，与去年同期相比增幅13.63%。

　　房价不断上涨的步伐远远大于购房者出手的速度，有人提出，开发商们在懊恼销量上不去的时候有没有想过，购房者的观望主因何在呢?

　　房源虽多，但“难对胃口”

　　俗话说：“打蛇打七寸”，说的是说话做事必须抓住主要环节。项目的销量不可否认很大一部分取决于购房主体对产品的认可度，这要求项目推出的产品要能“投其所好”。

　　但是记者调查得知，单价4000元以下的住房，无一例外都在盘龙城、阳逻等郊区，由于配套、交通等原因，很多购房者都不愿意购买。但是在二环内、主城区内的房子大多都已过万，这对于多数能承受单价5000-7000元的购房者来说，无疑购买十分困难，除了后湖、南湖较偏处、光谷、汉阳三环线附近等片区有少量房源以外，购房者很难在市场上找到“合心意”的房源。

　　在沌口工作的陈先生夫妇这次也随看房团前行，次置业的他们还是以看中小户型为主，“因为上班在远城区，所以打算把家安在单位附近，但是出来看了一圈，还是觉得价格有点高，沌口的毛坯房也将近6000元/平米了，真是不敢想象主城区的房子有多贵了。”陈先生夫妇一直感叹房价高的让人难以接受。

　　同样觉得没有合适价格合适房源的余先生也对记者说：“二次新政出台以后，哪里都在说房价要降了要降了，但是真正一看，还是那个价钱。”本打算改善改善居住条件，无奈看的中价格看不中房子，看的中房子又看不中价格，余先生的购房计划再次被“搁浅”。

　　有业内人士指出，针对主城区楼盘项目“豪宅化”的变化趋势，大批刚需被迫转战近郊楼盘，但是近郊楼盘由于配套、交通等不完善，成交量也一直不大，这出现了房源供应和购买人群都充足，但成交量惨淡的局面。

　　“不差钱”的代价——渐行渐冷的市场

　　一场“金九银十”，为不少开发商又回笼了一些过冬的资金，于是“不差钱”的开发商又开始高唱“无降价动力”，而且武昌、汉口等万元盘聚集之地也用坚挺的房价为开发商“不差钱”做好的证明。

　　凡事都具有两面性，既然有好的一面，当然也会有不好的一面。

　　“金九银十”带来的也许是短暂的“丰足”，但是随着十一月、十二月传统淡季的来临，以及二次新政后再次加重的观望情绪，“不差钱”的开发商也有需要面临的代价——今年下半年集中上市的大量房源如果不能在预期内销售完，开发商明年上半年面对的不是“滞销”的房源、不断涌现的新房源，还有渐行渐冷的市场。