量跌价挺 二次调控江城却现“楼坚强”

　我国2轮房地产宏观调控已一月有余，武汉住房日销量明显萎缩，但房价仍坚挺。

　　昨日，从该市房地产市场预警预报部门获悉，10月15日以后，江城日均售房285套，较10月初减少近200套，降幅超过40%。一手住房均价为6650元/平方米，较9月份还略升5%。

　　9月底，国家银监会等部委联合叫停购3套住房贷款，武汉市众多楼盘紧急赶在10月初密集开盘，导致8日至14日商品住房日均销量高达479套，直逼去年高峰行情。然而15日后，随着开盘数量减少，销量步步走低，别是远城区销量率先跳水。

　　据统计，由于远城区看房人数减少，三环线以外住房销量上月环比大跌19%，平均每个楼盘日销量不足一套。

　　虽然销量下降，但历经2轮调控，武汉房价却现出“楼坚强”。4月开始轮调控至今，全市一手住房均价基本上在每平方米6250元至6600元徘徊，期间虽有上下波动，但涨跌均不足10%，至上月更是攀高至6650元。

　　据了解，10月房价升高的主因是万元以上的高价房集中开盘，销量增大，从而拉高整体均价。如内环线周边的复地东湖国际、万科金域华府、菱角湖万达广场等楼盘，10月销量均超百套。

　　在诸多网站上，关于房价未降是否意味着调控失灵的讨论。21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林表示，2轮调控挤出贷款买房的投机、投资泡沫，使得销量回落。在通货膨胀重新抬头，国际大宗商品价格快速上涨下，房价却没涨，这已经是调控致效的重要体现。如果不是这样，房价早扬升。

　　他分析，从目前市场看，观望气氛加重，但一手住房日销仍超过250套以上，这表明江城刚性需求仍旺盛，在大规模拆迁、城市化导致外地居民买走超四成住宅的情况下，武汉城区的房价很难大幅下跌。

　　该市房管局近期一份“武房指数”分析，由于去年底及今年上半年土地交易量大增，这些房源将在明年初逐步上市，有助于楼市稳定。但土地供应主要在远城区，城区土地资源，供求矛盾难以消除。

　　这预示，城区房价可能还会继续在现有房价区间内运行。