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自从2010年4月“国十条”出台以来，调控已经持续了近200天，一线城市房价丝毫没有看见松动的迹象。
《21世纪经济报道》消息，反而，根据众多中介机构的统计数据，11月份北京等主要城市房价还环比微涨，个别地区房价环比上涨幅度甚至达到了20%。
按照每一次调控的效用路线图：紧缩调控——开发商资金链断裂——降价销售——市场整体房价下降……
依照这样的路线图来看，本轮房价出现明显下降的突破口，依然在开发商资金链断裂上。
链家地产席分析师张月表示，11月份北京土地成交旺盛，土地出让金达200多亿元，楼面地价在6500元/平方米左右，环比7-9月份并没有明显下降，环比今年3月份，有40%幅度的下降。
但是，上述地价下降的主要原因是出让地块的位置变化。换而言之，是目前出让的土地多数是五环以外的郊区地区。
从全国地价的变化情况来看，居住用地地价并没有明显下降，土地流拍的情况也不多，土地市场丝毫没有降温的意思，相反，一些开发商反而在11月份开始积拿地，豪赌未来。
地价没有下降，要想让房价下降，必然是中间环节的开发商让利，甚至是亏本销售。由于北京地区商品房库存已经达到10万套，相信个别开发商的大幅度降价行为，会带来整体市场的下降。
但是，目前开发商资金链情况究竟如何?
华远地产总裁任志强在“搜狐企业家论坛2010年会”上透底：开发商资金仍可支持半年。
随即，华远以17.8亿元的价格，拿下了北京通州梨园一地块。
与任志强的信心满满不同，阳光100置 业总裁易小迪已经对资金问题叫难：易表示，目前房地产企业从银行获得贷款利息的成本高达12%，而国有企业有6%。民营房地产企业的上市融资途径已经被 彻底断绝，而信托融资也被银监会叫停。有幸在香港上市的房地产企业，仍可从海外渠道获得融资。但是香港的地产债券类融资利息已经高达14%。
除此以外，外汇管理局的监管和人民币升值，都让从香港融资的房地产企业资金捉襟见肘。
积拿地的房地产企业，多数是在2010年上半年地价高涨的行情中，没有拿到土地的二三线房地产企业，他们由于在售项目少，有一定的现金储备，成为11月份土地市场的积受益者。其次是一向“不差钱”的央企和地方国企们。
民生银行地产事业部负责人对记者表示，金融上对房地产的紧缩将持续到明年。虽然有人期待2010年12月份一过去，2011年银行又会拿到新的 信贷头寸，会适当放宽对房地产企业的开发贷款，但是这次房地产调控专门针对房地产行业的紧缩信贷政策，是任何一个银行不敢违反的。
例如，银监会动辄会组织检查组前去商业银行抽查其开发贷和按揭贷款的业务，看其是否有违规业务。抽查比例也有规定，有时时千分之二，有时是百分之一。
按照金融界的说法，如果房地产调控不结束，多到2011年3月份，将有一部分房地产企业出现资金链断裂问题。房价将在那个时候出现较为明显的降幅。
不过，这仍然取决于宏观经济走势和其他调控工作的情况。
例如，任志强十分乐观地期待说：其他物价涨那么厉害，唯有房价不涨，是不正常的，政府明年其他价格调控工作压力更大，两手，管得了那个，管不了这个。
值班：潜小房
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