买房须知：这9个部位不算入房屋面积

　　听说，最新房产测绘规则已经出炉了，那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?买房的时候都听说过公摊面积和出房率吧，但是你知道公摊面积是如何计算的么?房屋面积算的又是哪些部分?买房的时候售楼小姐口若悬河的100平三居到手的只有80平是不是很郁闷?掌握房屋测绘规则，记住这9个不能算入房屋面积的部位，就不会被售楼小姐误导啦~~~快来看，涨姿势咯!

　　一、房屋面积是谁来测量?

　　我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

　　二、共用面积包括哪些?

　　共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

　　1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

　　2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

　　3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

　　4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

　　三、新规定到底包括什么?

　　而以下这些则不能计入房屋面积

　　1、层高小于2.20米的房屋部位。

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

　　6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　7、电梯下方的电梯机坑。

　　8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

　　9、露台

　　学了最新房产测绘规则，掌握了这9不得被算入房屋面积的部位，妈妈再也不会担心你被售楼小姐忽悠啦!一技在手天下我有，买房前一定要多学一点房产知识哦，总会让你受益良多。