你的房子买贵了吗?哪些因素影响房价?

　　买房是笔大投入，购房者在买房时最关注的问题就是房价问题，房价高意味着自己就要拿出更多的钱来支付，增加生活的压力。所以购房者在买房的时候对于房屋的价格就需要做一番研究，如何才能买到性价比适中的好房屋。事实上，影响房价的因素是非常多的。

　　从大的方面看，受整体房市趋势的影响，如整个地区的房价一路上涨，那么这个地区的每一套房子的价格自然就会非常高。但是无论是自住房屋还是投资房产，我们都不能忽视一些细节因素，那就是不同城市，或是一个城市的不同区域，房价是由土地成本(城市、地段)、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、开发商品牌等因素综合决定的。

　　即便在同一个小区里面，同一幢楼的不同楼层、同一楼层的不同户型，价格也是各不相同的。具体影响房价的因素可以细化到：

　　1、楼层影响房价

　　如果是多层住宅，则3到4层的单价最高，2到5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7到9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在30-100元左右。

　　在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南方向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南方向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价也最贵;朝大路的房子声音嘈杂而且空气又差，售价自然是最低的。

　　2、房屋面积影响房价

　　一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，并不是很好销售。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

　　3、户型影响房价

　　除去有明显缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、空气对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的房屋值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵些等。

　　所以，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

　　4、随房赠送物品影响房价

　　业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是相对而言比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

　　需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反应。所以，业主应先了解市场走向，权衡利弊后再做决定。最简单的办法就是勤跑跑腿，多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定参考性的。

　　买房子是我们大多数人一辈子最大的一笔物质支出，有必要多一点的学习和准备，这样做，也是为自己省钱给自己购房省心。