购房必备技能：你知道吗？楼盘沙盘还要看这些！

　　沙盘图的出现，让购房者在选择期房时，有了更多的参照。在项目尚未建成前，就可以对整体的规划有了一个初步的了解。

　　来到售楼部，最先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢?换句话说，应该观察沙盘图的哪些地方?

　　1.比例尺

　　观察的比例尺的意义在于帮助购房者计算项目规划中的一些数据的实际数字，比如层高，比如楼间距，比如道路的宽度等等。

　　2.房屋的朝向

　　买的房子是不是双卧朝南的，置业顾问有没有忽悠你，一看就知道。一般的沙盘图都会在比例尺旁边标上方向的指针。如果没有，购房者可以拿现实中的建筑做参照物，来判断朝向的问题。

　　3.小区内部的规划

　　这里需要关注的就是内部道路的走向，车库入口，以及绿化的情况等等。还有一点就是楼间距的计算，一般情况下，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。

　　4.交通状况

　　交通包括小区内部和小区外部。内部看的是人车是否分流，小区大门的朝向;外部的交通主要就是看周边的道路等等。

　　5.功能配套

　　功能配套与小区的实际距离，是否处于一个合理的距离范围内。还有就是规划中的配套具体的开放时间，包括学校的学区情况等等。

　　6.透明建筑与周边空地的实际规划

　　很多时候购房者在观察沙盘图时会发现，某一块会摆着几个透明的方块建筑，它们也许是售罄的楼栋，但也有可能是你不清楚的某项规划，可能是商场，也有可能是垃圾站等等，所以一定要咨询清楚。还有项目周边的空地，也要咨询清楚是否有规划。

　　把沙盘图看懂了，对项目的了解就细致很多。常常能注意到别人发现不了的信息。

　　在这里，小编还要提醒各位购房者，买房时可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的公园、绿化带等是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等，必要时可取项目地实地查看。

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