婚前or婚后 细说夫妻贷款买房那些事儿

　　结婚本是一件甜蜜而美好的事，但是一结婚，两个人需要生活在一起，难免就要考虑到买房的事。当结婚遇到买房，那问题可就接踵而来了。

　　1.已婚夫妻一方有购房资格，可以以夫妻名义买房吗?还贷?

　　答：已婚夫妻一方有购房资质，是符合购房条件的，可以夫妻双方共同申请贷款，但主贷人必须为有购房资质的一方。

　　2.夫妻两都有公积金，已用一方公贷在还款，能否再用公贷买房?

　　答：按目前政策，夫妻双方只能以户为单位最多申请两次住房公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款，目前正常还款，如申请第二次住房公积金贷款，需将前次贷款结清后,才能再次申请住房公积金贷款。

　　3.房产证婚前加名，离婚后房子夫妻平分吗?

　　答：婚前房产证加名，离婚后房子不一定两人平分，要看具体情况而定。首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行;如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。

　　4.婚前买房写公婆的名字，婚后夫妻还贷，这种情况房子算谁的?

　　答：房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。但小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。

　　5.婚前老公买的房子，婚后夫妻两一起还贷，房子算一人一半吗?

　　答：一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在一方名下的，可以先协商处理，在协商不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。