2018年契税标准是多少？怎样缴纳契税？

　　我们都知道，买房的时候要缴纳各种各样杂七杂八的税，有些我们甚至连税名都叫不全，但是有一种税，大家应该是耳熟能详的，那就是契税。契税也是购房过程中需要缴纳的最高的一笔税。那么，2018年契税标准是多少?怎样缴纳契税呢?

　　一、什么是契税?

　　契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下文简称《条例》)于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

　　转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1、国有土地使用权出让;

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

　　3、房屋买卖;

　　4、房屋赠与;

　　5、房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

　　二、2018年契税标准是多少?

　　不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

　　三、如何依法缴纳契税?

　　1、纳税义务发生时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2、纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点

　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

　　4、征收管理

　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。