2019年潜江楼市年中报：商品住宅用地零供应

2019年上半年已结束，在土地、金融政策逐渐紧缩的前提下，今年潜江市域内的在建房地产项目相比去年少了很多，主要集中在城东和城南。从消费者的角度来看，今年上半年买房的选择性比去年要少了很多。

一、新房源入市情况

御珑国际二期开盘盛况

碧桂园·珑悦开盘盛况

据不完全统计，2019年上半年潜江楼市无新楼盘入市，共4个项目开盘加推，多为改善型房，价格在5300元/㎡-7500元/㎡之间，推盘不算多，城东唱了主角。两项目开盘，分别是碧桂园·珑悦、御珑国际，战绩相当不俗，屡屡售罄，而且价格都比较夯实。

二、新盘入市情况

2019年上半年，潜江楼市仅有清华园一个纯新盘亮相，项目位于东荆新区，东荆大道与东荆一路的交汇处。项目占地总5.7万方，总建面18万方，小区由五栋18层、四栋26层、两栋31层和两栋独立商业，共13栋建筑组成，总户数1074户。户型从105㎡到138㎡的全能三房和轻奢四房，可以满足不同购房者的需求，即将首推的是约119㎡的三房户型。

虽然有不少新项目建设规划新鲜出炉，但除了基础信息，大多没有开盘入市，预计将集中在下半年与广大购房者见面。

三、上半年房价稳中有升

2019年上半年新建商品住房批准预售1553套，批准预售面积21.03万平方米，同比上升0.14%；新建商品房销售面积28.18万平方米，同比下降29.04%；其中，新建商品住房销售1834套，销售面积23.35万平方米，同比下降26.5%。存量住房成交519套，成交面积6.44万平方米，同比增长11.66%。2019年上半年，与全国、全省房地产市场情况一样，我市房价稳中有升，其原因一方面在于经济的迅速发展，城市化进程的不断加快，购房需求旺盛，另一方面在于过去一段时期商住用地供应相对不足。

得利于品牌房企的入驻和房产品质的提升，房地产市场并未出现“以价换量”，各房企改善营销策略，多渠道增加客源，确保量价平稳。

四、土地挂牌出让

2019年上半年潜江土地市场共7宗土地挂牌出让，土地用途均为工业用地，商品住宅用地零供应。

纵观整个潜江，城南城东发展迅速，未来土地供应越来越少，供应区位也越来越远，很难再有中心区域的地块，住宅的可选性也更窄，现有楼盘不断消化，而新盘又迟迟供应不出来，这只会造成新楼盘变得更加稀缺，毫无疑问，现有楼盘也将进入存量时代。如果说现在潜江在售楼盘卖一套少一套，但当市场进入存量时代时，对于那些真正有置业需求的人来说，真的能等得起吗？

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