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有贷款的房子能出售吗?了解一下这些方法吧

2019年08月29日 15:53     小编:潜小房     潜江房网     点击:3151

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随着房价的上升,按揭贷款的人也越来越多,房产相关规定来说,有贷款的房子就还是在抵押状态,房屋产权暂时不属于购房者,是不能上市交易的,但是在现实中,可以通过一些方法来出售有贷款的房屋,具体方法介绍如下:

1、转按揭

转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还,也就是说如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等都不一样,在转按揭的时候,买方也可以根据自己经济条件申请不一样的贷款方式。

2、用买方的首付款付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见,也是被很多人运用的,专业术语就是赎楼,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不大的情况。一般二手房交易的时候,房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子,如果在贷款剩余资金不大的情况下,卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险,买方一不定会同意这种方法。

3、卖方自己还清房贷再交易

如果在房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭的话,卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押,然后等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。虽然这种方法卖方一般很少用,但是如果在房贷剩余过多又不能按按揭的情况下,这方法还是可行的。

以上就是关于有贷款的房子能出售吗的相关知识,虽然有三种方法可以使有房贷的房屋出售,但是都各有利弊,比如转按揭这种方法很多的银行都不会同意办理;用买方首付款这种方法虽然操作流程简单,但是其中的风险对于买方来说是很大的,所以有贷款的房子到底要用哪种方法出售,朋友们还是根据自己家庭的实际情况权衡后再做选择吧。

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