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潜江买房,同小区价差10余万的房子!究竟如何选?

2020年10月09日 16:36     小编:潜小房          点击:1855

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  当下的潜江楼市,有不少是在2019年前后入市的楼盘,目前仍然处于持销期,也有一些去化较快的,还剩余少量房源在售。

  这个时候,许多网友去买房的时候就会遇到一个行业的普遍现象,即:想买的楼盘只剩下顶楼和底楼的房源可以选择。

  同时,也有许多开发商推出的优惠房源,大部分都位于底楼和顶楼,对于资金有限的朋友来说,买哪一层就成了一个难题。

  虽然这些是被挑剩下的房源,但真到了要买的份上,还是得做出一个不情愿的选择。

  那么问题来了,非要买的情况下,是选顶楼还是底楼比较好呢?

  顶底的痛与伤

  针对顶楼和底楼的不同特点,我们不妨先来做一下对比看看:

  采光通风性

  底楼:

  底楼采光确实会受到前排楼栋影响,一般来说底楼的采光是一个玄学,在没有见到实际成品前,很难确定底楼的采光好坏。

  而且很可能会有小区内绿化树木的遮挡,加剧了一楼采光差的情况,并且通风效果也比较一般,还会有潮湿的问题。当然如果下面有架空层的话影响会小一点。

  顶楼:

  顶楼的话,自然没有采光通风的问题,因为没有遮挡加上楼层高,有的时候反而是风太大了。

  私密性

  底楼:

  底楼的私密性向来比较差,人来人往很容易被路人看到,拉上窗帘的话采光又会受影响。不过潜江市面上不少楼盘都带有架空层,现在想来,架空层可真是个好东西,解决了不少底层的劣势。

  顶楼:

  有比顶楼私密性更好的楼层吗?基本不用担心受到外界的视线干扰,当然望远镜除外。

  

  便利性

  底楼:

  说起来底楼可是真方便,出门不用挤电梯,停电不用跑楼梯,老人不用喘吁吁。

  顶楼:

  顶楼的便利性无疑很差,这个bug就出在电梯上,万一电梯故障或者停电了,可是个不小的麻烦。

  安全性

  底楼:

  底楼由于楼层低,比较容易产生财产安全问题,但是相对来说出现火灾的时候逃生也更快速。

  顶楼:

  顶楼正好与底楼相反,基本不用太担心小偷爬窗,但逃生起来并不方便。

  其他痛点

  底楼:

  底楼还有一个问题就是噪音,如果没有做好人车分流的话,你在底楼可以听到车来车往以及路人说话的声音。另外,有的时候下水也会有问题。

  顶楼:

  顶楼的防水如果没有做好,那么就会有漏水的隐患。如果建筑质量不佳,可能会夏热冬冷,耗费更多能源。另外,顶楼的话水压也有可能更小一点。不过,住在顶楼倒是不用担心楼上的脚步声,蚊子也少。

  以上的这些,包含了大部分人瞧不上顶楼和底楼的原因,你觉得顶底就真的那么不堪吗?

  逆向思维或可解困局

  虽然顶楼和底楼都有各自的缺点,受到了大部分人的嫌弃,但是优点也是存在的。

  一些品牌开发商也一直在改善工艺,许多以往被大家诟病的问题已经很少出现。

  而在买房过程中,其实也需要一种逆向思维。

  一般来说,大部分底楼和顶楼比较难卖是事实,所以在价格上也会有一定的优势,于是顶底楼也会受到一些投资客的青睐。

  其实,有一部分满足条件的顶底楼还是比较适合入手的,比如:

  底楼:

  1、带院子,当然价格也会相对较高一些

  2、人车分流,可以减少底楼的噪音

  3、有架空层,实际上出售的底楼是在架空层之上,一定程度上能够缓解底楼潮湿、私密性差等劣势

  4、洋房或者低密度的小高层,底楼居住舒适度较高

  顶楼:

  1、带露台或者阁楼,但相对售价较高

  2、叠加设计的顶楼可以买入

  在现实买房过程中,确实有不少人是冲着底楼的院子和顶楼的阁楼去的。

  买入顶底楼,是要耗费一番心思去研究的。

  有的时候在你心里,可能会出现两个可以选择的楼盘相互博弈:一个是心仪的楼盘,但只有顶底楼;另一个是不那么大爱的楼盘,但相对可以选择的楼层较好。这又如何选?

  其实也很简单,在了解清楚顶底楼存在的优劣势后,还是心有芥蒂的话那就不要买。要是有一天你硬着头皮买了,等日后亲戚朋友一句“你怎么买在了底楼/顶楼啊?这个楼层不太好哇……”,这样一句话就能让你膈应很久,再后悔也来不及了。

  如果你喜欢的楼盘的产品力整体要远好于另一个,你也能接受顶底楼,那么就不用太纠结,品质开发商的顶底楼居住体验其实并不差多少。

  总之,看完上文的这些,大家在预算有限的情况下,一定要根据自身的需求和接受程度来选择,不要人云亦云。

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