潜江买房，高配小区VS普通小区 究竟相差在哪里呢？

　　在我们买手机和电脑的时候，配置高不高肯定是大多数人看重的关键。

　　那在我们买房子的时候，是不是也应该关注一下楼盘的配置呢?

　　答案当然是肯定的，除了项目所在的地段之外，楼盘配置在很大程度上影响了我们买房最终的决策。

　　买房无外乎三个要素，即：价格、地段和配置。

　　而在潜江，那些高配小区和普通小区比起来，究竟相差在哪里呢?

　　社区&景观规划

　　我们由外而内，先从房子外部开始讲起。

　　当你第一眼看到一个小区的时候，你会注意到什么?

▲潜江实景图

　　首先是楼层和排布，这也与项目地块一开始的容积率有关。一般来说，容积率越低的项目，楼层越低，楼间距越大，居住密度越低，也会更加舒适。

　　当然，高配项目不一定非要容积率很低，要结合其他方面的情况来看，所以低容积率是高配项目的充分不必要条件。

　　第二个注意到的，那就是小区的“颜值”了。某种程度上，颜值就是第一生产力。而这个颜值，则通常表现在外立面的设计上。

▲潜江某楼盘效果图

　　近年来，潜江不少新小区的外立面设计都以较为简洁的现代风格为主，也不乏一些法式、新中式风格的建筑。

　　在建筑风格上，在许多地块出让时，就有“简洁，与周边环境相协调”的相关规定。

　　目前来看，潜江不少楼盘外立面颜色都偏向于米黄色和浅棕色，想要在同质化严重的市场中脱颖而出，设计这一点变得越来越重要。

　　所以，不少楼盘都会请来有名的设计公司，再加上各类石材、玻璃、铝板金属的使用，自然会“高大上”不少。

▲潜江某楼盘效果图

　　第三个就是社区内部的景观绿化了，不仅绿地率要高，也得有景观设计。讲究一点的开发商都会请专业的景观设计公司来设计。

　　▲潜江某楼盘景观实景图

　　“X重立体园林”、“X轴X园”这些已经不足为奇，现在说的更多的是“人、自然、空间”相协调的理念。当然，讲究的朋友还会去研究绿化里面的乔灌木树种等等，这里不再赘述。

　　自带配套&物业

　　一个高配的小区，自然离不开自带的配套设施。

　　近两年潜江新入市的几个楼盘不少都带有商业、泳池、架空层的泛会所等等，这些也算是比较常见的自带配套，再好一点的小区会所，通常还会配备恒温泳池、茶楼、棋牌室、台球室等等。

▲潜江某楼盘会所实景图

　　小朋友的娱乐场所也是不可忽视的。有的楼盘会开辟一整个中庭，专门打造儿童游乐园，还会在游乐器材上下很深的功夫，甚至会根据年龄段打造好几个不同的主题游乐园。

▲潜江某楼盘儿童游乐园效果图

　　1楼架空层，也是一个很好的资源，现在越来越多开发商也开始在架空层上下功夫了。泛会所的概念，就是基于架空层来的。

　　像上述的儿童游乐园，就完全可以设置在架空层中，这样即使下雨天，孩子也可以到楼下玩。

▲示意图

　　另外，自带幼儿园也是一个非常优质的配套，也是潜江很多楼盘的卖点。配套幼儿园，对家长朋友来说，实在是太友好了!平常就在家门口接送娃娃，更加安全也更加方便。

　　同时，项目的车位配比也是体现是否高配的重要因素。

　　有一种焦急，是家里饭桌上热腾腾的饭菜在等你，而你却在楼下找车位。根据现代车辆的普及程度，停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。普通小区的车位比至少在1:0.8以上，车位比达到1:1及以上更佳，如果是大户型改善小区，起步也要1:1.5以上。

　　再一个就是物业，一般来说有实力的开发商都会有自持的物业，还有部分楼盘会外聘品牌物业，一些购房者甚至会冲着物业品质买房，好的物业既保障了居住生活的舒适，也是房子未来升值的保障。

▲潜江某楼盘物业

　　其实，在我们考虑选择高配小区的时候，由于这类高配小区单价相对较高，往往也会出现这样一个问题：地段、价格接近的情况下，是选择高配小区的小面积户型，还是选择普通点的小区换个大面积户型呢?

　　这个问题实际上主要看你对户型面积的敏感度：如果高配小户型可以满足你此时或者未来一段时间内的居住需求，那么个人还是建议选择高配小户型。如果高配小户型设计不够优秀，或者面积达不到使用的需求，会影响居住舒适度，那么自然还是推荐普通大户了。

　　看到这里，如果是你，会选择高配小户还是普通大户呢?

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