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高层住宅如何选楼层?这几点你需要知道

2021年12月08日 17:23     小编:房悠悠          点击:2078

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  有人说买房就像找男朋友,户型是五官,楼层是身高。买房时,楼层就是大家十分关心的问题之一。那么在楼层的选择上,很多人都有着自己的顾虑。低层担心采光通风,中间楼层的担心扬灰层到底存不存在,太高又觉得出行会不方便。每个楼层都有自己的优势和劣势,究竟该如何选择呢?小编这次就带大家一起看看,如何选择适合自己的楼层!

  首先,我们要先了解什么样的房子叫做高层?自2005年起,国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层的定位也不太相同。

  其次,我们要知道选择楼层需要的考虑哪些因素?

  1、高层住宅的总层数。

  2、对高层住宅的环境要求。

  3、生活的便利程度。

  4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

  5、家庭人数及健康情况。

  6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。

  简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:

  光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

  噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

  视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热。

  家庭成员:三代同堂选择低楼层比较合适。如果家里有老人和小孩,选择楼层较低出行更加方便。

  总层数:过高的楼层会降低整体的居住舒适度。

  以上五点是大家都比较看重的,当然也有其他因素,比如风水、民俗等。可能还会有人说和灰尘也有关系。据小编了解,在2003年有一篇《售楼小姐真情自白》的网文中,提到了一个词,叫做“扬灰层”,有段时间,“扬灰层”也成为了不少置业者选择楼层的一个重要因素,然而“扬灰层”到底可信吗?不可信!

  部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,对空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

  1-3层优点:方便老人小孩出行;发生意外时,易逃生;一般会有入户花园,价格低空间利用率高

  1-3层缺点:采光不好,环境吵闹;比较容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染

  4-6层优点:安全性好,较方便家人出行,无电梯停止运行的担忧

  4-6层缺点:易受到遮挡;有一定的外部噪音的影响

  7-9层优点:黄金比例分割层;高低适中,视野较好;舒适度、方便度比高层好

  7-9层缺点:价格相对较高

  10-16层优点:通风采光好,光线不易被遮挡

  10-16层缺点:若这几层上下有排费废物的管道,受影响较大

  16层以上优点:视野较好,私密性好,光照效果好

  16层以上缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适

  顶层优点:视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格便宜

  顶层缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷;水压小;易出现漏水、裂缝等;高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适

  潜江目前除樟华九巷中伦·新天地东立壹品鑫园·未来城这几个新盘中,有楼层较低的和院、叠墅、Loft公寓、洋房外,中玶·熙郡、恩杰当代上品MOMΛ、名筑当代阅MOMΛ、卓尔·潜江客厅东升·紫悦府东升·林语漫城月湖湾中伦·天悦府等,都主推高层住宅,就连最近开盘的德风·紫悦枫华以及刚取得预售许可证的粤海·翰林府,也是以高层住宅为主。想要置业高层住宅,一定要选好自己心仪的楼层,毕竟好房子是一辈子!小编也希望每一位置业者都能住到自己心仪且合适的家。

  小编提醒:楼层也可以从下面几个方面考虑:

  ▶位置优先,考虑自己的需求以及周边的基础设施配套;

  ▶层高达标,一般来说3米是很好的层高,光照充足;

  ▶满足需求,家里有老人的方便上下楼,不需要住太高。

  

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