时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。
俗话说一铺养三代，如果买到一个好的商铺，那么它的收益三代人可以不愁吃穿。购买到一个好的靓铺，业主可以为自己的日后生计打好基础，随着商业环境的日渐成熟，商铺收益也会水涨船高，可以稳稳当当地轻松获利几十年!“一铺养三代”的投资理念，不仅是投资者难以抑制的原始购买冲动，也逐渐成为开发商推销商铺的最佳噱头!看看潜江各大楼市的广告，不难发现，那些极具煽动性的广告赫然在目!
随着房地产业的发展，商业面积大量增加，同时商铺价格也是大幅提升，就潜江市场而言，商铺的价格是同一地段住宅价格的2到5倍，甚至有些黄金地段的绝佳商铺价格高出住宅10倍以上!商铺的回报率目前大致在7%到10%之间，似乎达到了“一铺养三代”的需求。
但是，有数据显示，一线城市已经面临投资窘境，二三线城市也成为了商业地产投资水深火热的地区，加上目前小产权房转正的新闻层出不穷，有专家表示原本“一铺养三代”的美梦很可能变成”三代养一铺“的噩梦。
投资商铺到底应该怎样做？让我们来看看相关专家对此的看法：
潜江房网：对投资者来说，能把店铺炒出去或者出租个好价钱才是成功的投资行为。而且，绝大多数的投资者都是贷款置业，最基本的心理期许是能够以租还贷。倘若出租不畅，或者经营者没有赚头，超过住宅几倍的还贷压力会让投资人难以承受。对于商铺投资，到底应该注意哪些问题呢?
（2）注意返租承诺：返租是指购房者支付房款后，在约定时间内将物业交给发展商出租经营，购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。
（3）注意贷款风险：商铺贷款低，年限也短，60%的期限小于10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
（4）注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。
技巧二：商铺投资类别选择要恰当
技巧三：出手要看准时机，不可盲目跟风
技巧四：位置是关键
技巧五：通用性商铺是优选
技巧六：良好的合作伙伴是成功的一半
潜江房网：有点闲钱用来投资商铺是一个时尚又赚钱的好方式，俗话说“一铺养三代”嘛。可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。其实，投资商铺的高额利润也伴随着高风险，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。那么商铺投资要如何规避风险，赢得利润呢?
(2)了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城硬件建设方面加大投入，优化硬件环境;信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。另外，开发商的发售形式也需谨慎对待。
(3)掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。
(4)投资之前先算账。投资商铺首先要计算回报率和收益水平，有资金回报率分析法，还有租金回报率法，但不管怎么计算，还有以下几个问题不可回避，需要算细账：第一要了解有关税的问题，税后的租金收入才是真正的净租金收益。第二还要考虑物业管理费。再有就是按揭，按揭的财务成本一定要计算，要考虑到利率调整的因素，投资人要算清楚自己承担得起承担不起。另外还有保险，这个要素常常是投资人较少考虑的，虽然目前的保险市场还不太发达，保险的品种也还不够多，但投资人也应考虑这个因素。
潜江房网：城市门户，专业市场集群地、独占潜江百万人口商贸业市场潜力资源、16万方核动力商业引擎、一站式商贸物流财富之城、小商品集散总部，潜江商贸第一城——鑫园商贸城营销中心已经正式对外开放，目前已有20余家国内外知名商家抢先入驻，项目的相关信息您可以多说一点吗？
项目规划合理 商铺设计非常人性化 投资自营两相宜：鑫园商贸城规划为三期开发：一期为1#、2#、3#、4#楼，目前规划主要是以副食和日用百货类为主;二期规划主要有4栋铺面，同时将建成大型停车场和大型仓储区，为整个市场的长期有效运营提供配套支持;三期为规划用地，填补市场的空缺，可继续做铺面，也可以做物流仓储，灵活可变，主要以市场招商和后期经营情况导向，围绕市场长期发展的核心区规划。
目前，一期主要推出的门面有两种，一种是上下两层单套的销售，另一种是单层销售。单套销售的门面，每家独门独户，1#、2#、3#开间4.2米，进深12米;4#楼A区开间4.2米，进深17米;B区开间4.2米，进深为14米;一起所有的层高都是一楼岑高：4.8米，二楼4.2米，是做商业的最佳设计，同时每间门面设有卫生间和上下水，设计非常人性化。面积也比较适中，不管是投资还是自营都是相当理想的。
16万方核动力商业引擎 数百金铺集群，让您一次赚个够：鑫园商贸城预计将实行三年返租的模式，现在前期招商已经启动，在项目已建成的物流园内的商家，早已经签订了意向入驻协议了。项目建成以后项目将会对市场进行统一管理、统一招商、统一运营、统一物业，将会有专业运营团队对市场进行长期有效的运作，市场将定期的举办各类的糖酒会、订货会、展销会等活动，致力于为商家寻找和维护客户资源，提高市场人气，甚至联合各个专业市场进行统一的活动，把整个西门的价值推广出来，保障客户的投资回报!
商务部万村千乡市场工程 潜江市重点项目 开启商贸业新时代：城西版块是潜江城区潜阳西路以西的区域。城西区域处于城市的上风上水方向，受城市污染的影响较小，是住宅用地的良好选择。城西作为潜江生态宜居板块，一直以来受到市政府的关注。城西版块以其便捷的交通、完善的生活配套、宜居的生态环境，成为了高档住宅的聚集地。根据潜江政府的规划，城西未来的发展方向也是以居住为主，公共服务设施用地与商业用地为辅。
同时，西门也是潜江市商业氛围最浓厚、交通最为便捷之地。首先，在西门这边所有的道路最少都是双向6车道，同时潜江唯一的客运总站就在距离项目100米处，这里有同各个乡镇和全国各地的客车，为西门片区提供了稳定的客流和物流资源，人气非常的旺盛。
