答感谢您对盛世东城的关注！针对您的问题，下面的篇幅有点长，还请耐心看完，希望能帮到您。首先，您的公摊算法有误。所谓公摊即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。其次，共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和；各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。最后，根据上述计算原则，139.5㎡的公摊系数为20%以内，即公摊面积不超过27.9㎡。更多信息详询营销中心6988666.
