买房时，购房者们或多或少都会遇到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等问题。所以买房后，常常比较糟心，因为自己在不能支配的面积上花了几万甚至几十万元。zui后，业主们甚至还不知道小区的公摊面积有哪些，不清楚公摊面积拿去干了什么。现在，小编给大家说说公摊面积小知识。
1、什么是公摊面积
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相信大部分买房者都有一定认识，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，zui高可达到24%，这样算起来，购买楼层需谨慎，毕竟购房者花在公摊面积上的钱也是一笔不小的款项呢！
2、公摊面积有哪些
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公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车 道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。
3、如何选购合适公摊房
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家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空 的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。为数不多的 高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
4、公摊面积越小越好么
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在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积 是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭 窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。
_ueditor_page_break_tag_如何破解公摊面积中的潜规则
1招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3招：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者越有利。一旦发生纠纷，购房者可以以合同约定来保障自己得利益。
万一真的发生了纠纷，的选择是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
