房价停止上涨 楼市分水岭在明年春节(图)

来源：重庆时报

　　市民在沙盘前咨询

　　 冉女士上周看了一套二手清水房，位于金开大道，与卖方签了合同后，这两天正在向亲戚朋友借钱筹房款。她说现在的楼市确实让自己琢磨不透，不过还是不想再等了。我们走访发现，这段时间的房价已停止了上涨势态，一手楼盘部分开发商开始促销打折，二手房业主惜售的现象比较明显。

　　她要买房子 朋友说法不一

　　冉女士买这套房子是投资的，她说“现在物价那么高，工资却没涨，钱放在银行相当于变相贬值，还不如买房子保值。”看中这套房子后，冉女士向卖方交了1万元定金。

　　事后，她跟同事和朋友借房款时，这些听众对于她买房子的事情分成了两派意见，有不少朋友认为冉女士看中的房子周围的房价现在并不高，加上现在楼市行情 走势不清，劝她要慎重；也有另一派认为重庆房价还有上涨空间，让她在签合同的时候增加定金的额度，增加违约后的赔偿金额。

　　一手楼盘开始促销  价格没涨了

　　虽然冉女士的同事和朋友对楼市走向各持己见，但不管是开发商还是二手房中介公司都认为，目前我市的房价已停止了上涨势头。

　　市民黄先生9月底在南岸区买了一套位于轻轨附近的房子，上周他还在说，自己买的房子价格居然还降了。而在秋季房交会上，位于冉家坝的一家比较知名 的楼盘套内均价是8600元/平方米，在本月，冉家坝几家知名开发商的价格也在8000元~8500元/平方米。按某开发商的说法是，“这段时间价格是 稳起的。”

　　同时，一手房的成交量在持续增加，业内认为是刚需所致。根据市网上房地产的数据显示，从10月秋季房交会之后，主城区的楼市成交量在10月底11月初 那两周有所下降，但从11月7日到11月21日这三周的成交量都在持续上涨。上周的成交量仍然毫不逊色，11月22日，主城区成交量为854套，11月 24日成交量超过千套，27日成交了884套，截至昨日下午5时许，当天的成交量已达到648套，均保持在较高的成交量。

　　除了“量升价稳”外，还有不少开发商打起了促销：契税全免，还可抽10万元大奖；按揭95折，一次性93折，送电脑等；万元优惠卡；8折优惠卡等等。

　　二手房成交量降了两成

　　与一手房相比，二手房市场已提早迈入了“冬季”。市内几家知名的中介公司告诉记者，从10月份以来，我市的二手房成交量持续下降，11月以来比9、10月份降了两成左右。

　　“由于信贷的收紧，限购令的出台，不少卖家开始出现惜售。”中原地产副总经理何伟坚分析，近段时间，外地人来买房几乎办不到按揭，本地人办信贷也十分 严格。以前的情况是，如果房子属于按揭房，一般10天到半个月可以等到银行放款，但现在的银行信贷十分紧，因为今年的额度已经用完，所以近段时间卖出房 子后，早也要等到明年1、2月份才能收到银行的房款了。

　　“所以，不少业主都抱着一种观点：后市的通胀预期很大，加上政府已实行限购，如果卖不到满意的价格，宁愿不卖。”他说。

　　对于楼市走向，有不少业内专家称，鉴于目前银行信贷额度等方面的影响，明年楼市的走势还是充满很多未知数，有业内专家把明年春节当作了楼市资本转换的分水岭。