五大典型案例 揭秘武汉二手房买卖六大陷阱

图为：二手房成为市民购房的重要选择 （记者万多摄）

提 要

随 着近几年武汉房地产市场的，二手房成交量也逐步攀升。虽然每年有三四万套的成交量，但二手房交易中一些陷阱，一直是困扰很多市民的大问题，本报也经常 接到类似投诉。为了让更多人在二手房买卖过程中避免上当受骗，记者采访了多位业内人士，通过典型案例，为您提供交易参考和警示。

“打包价”：名为省税费 实为报高价牟利

案例：近日，在汉口杨汊湖买了一套二手房的女士告诉记者，她准备提取公积金还贷。提取公积金要求职工出具购房时的契税发票，她这才想起来，契税发票中介一直没给。女士随后找到去年帮她买房的经纪人张某。张某称当时女士交易过户采取的是“打包价”方式，没有契税发票。原来，去年女士想买的这套房子是面积超过140平方米的次新房，原房主刚办完房产证和土地证。经纪人张某帮她算了一笔账，称根据政策，这套房是非普通住房，过户时要缴纳的营业税、个税和办理两证的费用约为12万元。女士有点犹豫，加上税费，总房价已超出其承受范围。后张某游说女士，他们可以通过“打包价”的方式帮她过户。这其中，由于要做低评估价等原因，她的总税费可以降至10万元，但是没有发票。想着能省两万元，女士同意了。

知道没有契税发票无法提取公积金后，女士专门找了一家品牌中介的店长帮自己算了一下，这才发现，其实她过户的相关税费也在9万元左右，中介不“吃”了她多余的过户费用，还不提供发票，实属陷阱。

同 样，市民汪先生也碰到这类事情。他看中一套光谷的房子，算下来单价比同地段的便宜1000元。碰到这样的“好事”，汪先生迫不及待地与中介联系。经纪人帮 他算后期费用的时候，他才得知，这套房子的后期费用要十几万元。经纪人承诺，如果汪先生愿意通过“打包价”的方式过户，可以省下几万元，是没有正规发 票。

点评：业内人士提醒，市民不要为了省税费，相信所谓的“打包价”。对于二手房 交易过户来说，国家收取的相关税费是透明的，不存在随意减免的可能。另外，那些承诺通过做低“评估价”而减少税费支出的，同样不靠谱。房管部门的评估价有 一个范围，明显低于该价格的，无法递交过户申请。目前，要是有资质的评估公司，对该标准都比较清楚。正常交易过程中，很难通过人为做低评估价来省税费。 那些打着所谓“打包价”幌子的中介，往往是给客户报高税费价格，然后从中牟利。

“诚意金”：名义上讲诚信 实为要套牢买房者

案例：前段时间，为了索要买房诚意金的事情，市民小姐“烦透了”。三个月前，她在武昌东亭附近看中一套房子，想与房东见个面，商议一下价格是否还有减少的可能。该中介经纪人小李说：见房东可以，先交诚意金1万元。在小李保证谈不成可退还诚意金后，小姐交了这笔钱。

不 料，约见房主后，形势大变。小姐先是与房东谈了一下午，也没有答成双方都满意的成交价。小姐家人很满意这套房子，正准备退一步加点钱买下时，房东告诉 她，自己不是真正的房东，这套房是登记在公司名下的，如果要交易过户，还要取得其他产权人同意。小姐觉得这套房产权比较复杂，万般无奈之下，她决定放弃 购买。当她找经纪人欲要回诚意金时，却遭到拒绝，原因是：“你交的是房屋的定金，现在你不买房了，而且是你自身的原因造成交易无法完成，这个定金不能 退。”

诚意金怎么变成了定金？小姐颇为诧异，但当她仔细看中介的收条时，看到上面写的非常模糊，称“该诚意金在交易过程中自动转为定金”。

点 评：市民在中介买房前，千万不要交所谓的“诚意金”。从法律角度来看，并没有诚意金一说。个别不良中介经纪人，打着“诚意金”的幌子，干着没有诚意的事。 实际上，是想方设法将买房人牢牢套在自己手中，这笔诚意金要么不退，要么以再找好的房源为由头，逼买房人同意转化为中介费，后，被牵着鼻子走的还是买 房者。