房地产税定了 要这样收 房价会受影响吗？

　　近期，关于楼市的消息相对来说并不多，包括楼市调控也进入了蛰伏期，几乎没有城市发布跟房地产相关的政策，但是，这并不意味着房地产市场就没有变化。

　　购房者最关心的，依然是房价，大家还是希望房价能够降下来，毕竟现在的买房成本和买房门槛都比较高。前段时间，不少机构和专家都对未来房价的走势进行了预测，大多表示明年全国房价会回落。这些预测，都是建立在房价周期以及楼市调控不会放松的基础上。

　　除了预测之外，也有专家给出了预测房价涨跌的依据，分别是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。这三点确实对房价有直接的影响，如果能够了解这些因素的变化，那么就大体知道了未来房价是涨还是跌，对于是否出手买房自然是有帮助的。

　　说到房价涨跌，还有另外一个因素同样十分重要，那就是楼市调控。其实广义的楼市调控包含很多内容，除了限购、限售、限价、限贷、限商之外，信贷收紧同样属于调控的范畴。提高首付比例，提高首套房的贷款利率，同样能够起到抑制房价的作用。其实，除了上述楼市调控之外，还有一个对房价有直接影响的因素，那就是房产税。

　　房产税属于房地产税的一种，是针对人们持有的普通住宅征收的。虽然现在重庆和上海试点房产税，当时并没有在全国实施。目前，全国不动产登记系统已经实现了全国联网，为房产税的征收也打下了基础。但是，房产税到底什么时候在全国范围内落地，目前还是未知数。

　　虽然不知道房产税什么时间征收，但是房地产税的大方向终于定了!

　　近日，财政部部长肖捷谈及房地产税时明确表示，未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

　　具体来看，房地产税要按照以下原则进行征收：“立法先行、充分授权、分步推进”。无论是工商业房地产，还是个人住房，都要按照房产的评估值征收房地产税，并且要适当降低建设、交易环节税费负担，最终建立完善的现代房地产税制度。

　　虽然这里说的房地产是包含了整个房地产交易环节的所有税费，但是对个人住房征收的房地产税就是房产税。这也就意味着，房产税如何征收已经定调了，就是按照房产的评估值来征收。

　　业内人士也对房地产税征收的原则进行了分析。未来，房地产税的征收将是有法可依，同时地方政府将有很大的自主权，可以结合当地的情况来制定具体的征收方案。同时，房地产税的征收将是分步推进，中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为，房地产税可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

　　既然房产税征收的原则已经定了，那么对于房价会有哪些影响呢?房价到底会不会跌呢?

　　对此，有业内人士也发表了相关的看法。首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是最大。

　　一旦房地产税真正在全国全面开征，那么房价回落将大有可能。