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LPR最新数据公布,刚需大利好!

2021年11月25日 08:58     小编:房微微          点击:1404

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人民银行22日公告称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年11月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,持平于上月。

据了解:LPR报价未变主要有两个原因:MLF利率未变、银行边际资金成本平稳。此次报价后,LPR自去年5月以来连续19个月保持不变,显示货币政策保持稳健。

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LPR又称Loan Prime Rate,也就是贷款市场报价利率,为了方便理解,我们称LPR为「民行浮动利率」。2019年10月8日起,央行将调整发放商业性个人住房贷款利率,不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动,而将运用LPR作为定率标准。也就是说以后商业房贷利率将不再使用贷款基准利率,而使用采用LPR的方式计算。

 

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出,每月20日重新报价计算,可以简单解读为,这是一个市场化利率的意思。LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。

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经过两年多的持续推进,LPR 改革取得了重要成效:LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,即“企业贷款利率=LPR报价+点差”。

从今年的贷款利率看,虽然LPR保持不变,但一季度贷款利率环比上行,二季度环比下降,三季度贷款利率再度环比上行。


央行《三季度货币政策执行报告》显示,9 月贷款加权平均利率为5.00%,环比6月上升0.07个百分点。分项来看,除票据融资利率有较大幅度下行外,其余利率均有所抬升。

除利率外全国各地今年的买房人都普遍反映,今年办贷款实在太难了!据相关机构数据统计,10月90城房贷平均放款周期为74天,较9月有所延长。虽然包括上海、南宁、烟台、郑州等城市的放款周期较9月有所缩短,部分城市房贷放款周期存在边际回暖的迹象,但并不绝对,整体房贷周期延长成普遍状态。

 

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为什么整个信贷市场会出现暂时的缓和呢?我们还是回归本源,房地产是国民经济的稳定器和压舱石

先看央妈的发言:

 

坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计;

坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展;做到“两个维护”。

同时,银保监会在官网也发布了一个通稿

 

稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

对比可以发现:

两者都在强调房地产要“稳定”。坚持稳健的货币政策,就意味着不会太紧也不会太松。做到两个维护,就是维护“房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,未来房产信贷肯定会越来越偏向于支持合理的刚需和改善住房需求。投资的、炒房的还是会严厉打击。

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就在刚刚闭幕的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤讲话致辞。刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

高层已定调,政策已在路上,所以作为买房人,我们在接下来的几个月究竟要做什么?

 

如果你是刚需的话,一定要抓紧时间开始看房了!作为刚需人群,一定要抓住这次难得的窗口期,在接下来的几个月开发商会拼命抢跑,部分热点楼盘可能会在这种市场的冷热转换期间出现较大的优惠。而这种优惠不仅仅是价格也可能是买到的概率上,再叠加房贷的利好,对于买房人来说绝对是千载难逢的上车机遇!

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