据楚天都市报报道 新“国五条”出台后的个月,楼市严厉政策对房价的调控效果在逐步显现。国家统计局昨日数据显示,武汉10月房价同比涨幅低于全国,但环比涨幅比9月略增。
数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点,环比略涨0.2%。武汉10月同比涨幅8.3%,比全国平均水平低0.3%,环比上涨0.2%,与全国持平,但比9月0.1%的环比涨幅略微增加。
业内人士表示,今年4月“国四条”起,武汉全市房屋均价变化不大,维持在6200元/平方米左右,价格很难下去但也没大幅上涨。10月环比略增,是由于保障房和经适房相比以往减少,此外也与成交的结构、地段有关。调控至今,单纯从价格来衡量楼市并不全面,现在很多大的开发商开盘定价还在上涨,但送了不少面积,比如万科、保利、复地等,这实际上代表房价是下降了,但无法从统计数据中体现出来,这与统计方式缺陷有关。
据长江日报报道 楼市调控政策一个接一个,武汉房价却还在涨。昨天,国家统计局公布10月份70个大中城市房屋销售价格指数,显示武汉房价还在涨,不过涨幅不大,比上月涨0.2%,与全国平均涨幅持平。
9月底楼市调控政策出台后,武汉楼市并没有出现很多人想象的走冷状况。销量上看,市房地产市场信息网统计显示,武汉商品房日均销量在400套以上,势头不减。近,青山、后湖等片区甚至又出现连夜排队购房现象。价格上来看,光谷、南湖等片区甚至有楼盘逆市涨价,不过幅度不是很大。
亿房研究研究员认为,今年两次调控政策对武汉楼市影响,不是打压了房价,而是放缓了涨速。去年,我市商品住房均价在5265.91元/平方米,而今年三四月份一轮大涨后,武汉房价飙升到6200多元/平方米,从5月至今,均价徘徊在6200—6400元/平方米间,半年来房价上涨步伐明显减慢。
尽管涨幅放缓,但高房价明显超出了很多工薪族的承受能力。目前,武昌、汉口二环内单价都在万元之上,这意味没有30万元付款现金,很难在二环内买到两居室的房子。而徐东、积玉桥等购房者认为性价比比较高的区域,经过一轮大涨后,多数价格也在9000元/平方米以上。大量普通购房需求已经集中到了光谷、南湖、后湖、古田等二环和三环间区域,而这些片区房价也都超过6000元/平方米,位置好点的多数在7000元/平方米以上,不准备20万元付款现金,挑房的余地不大。