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选房干货 | 买房时纠结的边套和中间套该怎么选?

2020年10月20日 15:56     小编:潜小房          点击:1403

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  在买房过程中,如何选择一个楼盘的房源,是一件值得耐心思考的事情。

  这一次,我们就来聊一聊,中间套和边套究竟应该怎么选?

  俗话说:东为尊西为贵,买边不买中,买东不买西。这句话已经揭示了大部分人对买同一楼层房源的看法,即边套优于中间套。这种说法和在常熟经常听到的“上手房”如出一辙,似乎和fengshui都有点关系,买房子确实有挺多讲究的地方。

  那么,难道中间套就不能买吗?

  中间套的偏见

  先来看一张图,这张是比较典型的中间套(93平)户型:

  

  由于户型分布的缘故,中间套的问题是很难做到南北通透。

  这样面临的问题就会是,中间套的北侧往往是电梯,可能是无窗的。就算有窗,可能也有天井,这样的话通风条件会比边户差。

  像图中一样,目前市面上有一些户型采用了连廊设计,为什么会出现这样的设计?

  在传统的“2梯4户”楼栋中,因为中间套的北边受到墙的影响,所以这种户型的屋内风的流动能力较差,最后就诞生出了“连廊”,做到了南北通透,但也只能暂时解决这个问题。

  

  采用连廊的优缺点分析:

  优点:

  1.保证了中间小户型的南北通透及采光效果。

  2.连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型,南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况。

  缺点:

  1.隐私性,路过连廊可以清楚看到你家里情况,需要关窗帘。

  2.易被盗,如果北面晚上不关窗,方便从连廊翻进来偷窃。

  3.增加公摊面积。

  4.如果连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。

  连廊房一般存在于“2梯4户”之中,相比较东边套和西边套,中间套受到的影响更大,虽然最初是为了做到中间套南北通透而设计的,但是在实际使用过程中,也出现了隐私性差、安全性弱、公摊面积变多等问题。

  

  在户型上,中间套也不是一无是处,中间套就相比边套,少了外墙漏水这一困扰。

  另外,中间套大多数都是会做成小户型,再加上有的中间套房源均价会小于边套,总价就会少很多,刚需置业者可以考虑购买。

  边套就一定好吗?

  边套确实也不是完美的。

  东雨西晒大家都不陌生吧,梅雨季节,东边套会容易外墙或阳台渗雨,而西边套夏天容易出现西晒,蒸桑拿的感觉谁试谁知道。

  采光性方面,受建筑构造影响,采光的能级是东边套>西边套。但由于日照时间的不同,会出现东边套 冬天冷,西边套夏天热的情况。

  和户型更方正的中间套相比,边户会更容易出现边角料情况。

  更重要的是,通常边套面积更大,总价更高,很容易卡预算。

  

中间套,边套,常熟零距离

  不过,在通透性方面,边套都属于南北通透型的,这方面不用担心。要是东边有个公园美景,那就是锦上添花了!

  真的想买中间套怎么办?

  如果你想买的中间套没有连廊带来的负面问题,那就不用纠结,可以买!

  从价格上来看,朝向好的房屋价格也会高一些,一般来说东边套的价格相对高一些,其次是西边套,最后是中间套。

  这不仅仅是因为中间套在条件是略差于边套,也是因为开发商对市场分析后的定价。

  总的来说,如果单价一样,有边套选边套;如果边套价格略高,根据自身预算决定边套还是中间套。

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