2019年楼市利好 首套房利率有望下调

　　2018年潜江房地产市场可谓让人难以捉摸，新房、二手房价格齐上涨，二手房价格甚至高出新房价格，可到了九十月份，很多售楼部门可罗雀，往年的“金九银十”已不复存在，二手房价格现已出现下跌趋势，2019年即将到来，潜江房地产市场将会如何发展呢?

　　中共中央政治局会议只字未提房地产

　　自2016年8月开始，楼市调控进入“高强度”阶段，频次越来越密集，程度越来越深入，2018年前7个月，全国各地出台的调控政策达260次，前10个月就已达400余次，也就是8-9月这3个月就达到了之前7个月的调控次数，堪称频次“巅峰”。

　　而在进入10月后 ，“房地产限购全面取消”传出，随后被人民网发文否决，并且新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

　　而在政治局10月31日会议，对经济形势的最新判断为 “经济下行压力有所加大”，而全文并未提及房地产及相关内容。

　　12月13日，中共中央政治局召开会议，分析研究2019年经济工作。

　　会议提出，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。

　　值得一提的是，和10月底召开的中央政治局会议一样，此次会议只字未提房地产。

　　今年会议未提房地产，意味着什么?

　　连续两次不提及，刘晓博认为，根本原因是：楼市调控达到了目标。现在“去库存”已经完成，房价也已经控制住。所以，没有必要提及。不提及，对楼市稳定发展有好处。这不是坏消息，是好消息。

　　不提及，意味着楼市调控不会加码，所以“此时无声胜有声”。而且，要保持“经济运行在合理区间”，就意味着增速不能太低，也就意味着楼市不能太冷。

　　首套房利率下调可能性加大

　　融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

　　房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。

数据来源：融360大数据研究院

　　另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变;广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

　　随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。

　　2019年，两会是楼市走向的重要时点

　　从近期重点会议及重要事情节点来看，至2019年“两会”，国内将做好新一轮经济发展的准备工作。

　　1.经济具有加杠杆空间，更积极的财政扩张政策具备实施基础;

　　2.组织机构改革基本完成并施行;

　　3.扩大改革开放步伐;

　　4.外部压力倒逼中国加快行动。

　　预计最早2019年“两会”，会有实质性刺激政策出台。未来楼市走向应关注2019年“两会”这一关键时点。

　　只对新交易住房启动征收房地产税

　　房地产税推出实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

　　在个人住房信息登记联网的基础上，加快推进房地产税立法进程并制定开征时间表和路线图，增加投资投机者的持有成本和政策预期，用市场化方式进一步规范房地产市场相关主体的行为。

　　随着楼市调控效果逐渐显现，未来要尽快推动楼市调控的市场转向。限购、限价、限贷等行政调控手段成本高、效率低，应该逐步退出。要尊重市场力量，通过发挥市场机制的主导作用来促进房地产市场的深化调整与自我修复。

　　所以，当下是出手买房的最好时机!

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